Заголовок тимчасово відсутній

Співвласники будинку мають право на ознайомлення як зі статутом об'єднання, так і з багатьма іншими документами стосовно його діяльності. Таке право надає їм насамперед ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text), відповідно до якої співвласник має право ознайомлюватися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки й одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання. Указана норма Закону закріплює й обов'язок об'єднання на вимогу співвласника надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Хоча наведена стаття прямо не називає серед документів, які мають надати співвласнику, статут, вважаємо, що право на ознайомлення з ним охоплюється правом на ознайомлення з інформацією про діяльність об'єднання, оскільки саме цей документ установлює основи такої діяльності. Крім того, право на ознайомлення зі статутом ґрунтуватиметься й на загальній нормі ст. 5 Закону України «Про інформацію» від 02.10.1992 р. № 2657-XII https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2657-12#Text, згідно з якою кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів.

Отже, правові підстави для ознайомлення з відповідними документами очевидні. Тепер з'ясуймо механізм реалізації співвласником своїх прав у випадку, якщо керівництво ОСББ ці права порушує.

Можливо напряму звернутися за місцезнаїходженням реєстраційної справи, тобто до відповідного органу, що зареєстрував ОСББ Правова підстава — Порядок надання відомостей із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань ,https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0750-23#Text

Зазначений акт не містить чітких вказівок на коло осіб, що мають право на отримання відповідної інформації з ЄДР, тому підставою може служити документ, що посвідчує право власності на квартиру у відповідному будинку (оригінал і копію). паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

Якщо отримати необхідну інформацію першим способом через певні причини не вдалося, можливий і другий варіант — надсилання письмово звернення на адресу об'єднання, на ім'я голови правління, із заявою про своє бажання ознайомитися з відповідними документами.

Слід зауважити один нюанс: чинне законодавство не містить чітких норм, які б зобов'язували правління ОСББ робити копії з тих чи інших документів про діяльність об'єднання за зверненням співвласника та направляти йому такі копії. Отже, звертаючись до ОСББ із відповідною заявою, слід просити в голови правління не виготовити чи надіслати співвласнику копії, а надати можливість для ознайомлення з ними.

Вимагати письмової відповіді на своє звернення, у якій має бути чітко вказані час і спосіб можливого ознайомлення, співвласник має повне право. Підстава — статті 11 та 18 Закону України «Про звернення громадян» від 02.10.1996 р. № 393/96-ВР. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/393/96-%D0%B2%D1%80#Text

Якщо ж після всіх спроб отримати документи не вдається, можна вдатися до судового способу захисту. Для уникнення подібних проблем слід іще на етапі створення чи пізніше детально прописувати в статуті ОСББ порядок ознайомлення співвласників із документацією, що їх цікавить.

Раді допомогти, звертайтесь ще!