Заголовок тимчасово відсутній

Так, ЮО може оформити договір оренди приміщення з фізособою.

В такому випадку ТОВ буде податковим агентом при виплаті доходу такій фізособі – орендодавцю і повинен буде утримувати ПДФО 18 % та ВЗ 1.5 % з доходу виплаченого фізособі і відображати виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ за звітний квартал. Це передбачено у п. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877

ТОВ – орендар може сплачувати витрати на поточний та капітальний ремонт такого приміщення, якщо це передбачено у договорі оренди. Як такі витрати відображаються у обліку ТОВ залежить від того, чи це витрати на поточний ремонт чи на капітальний ремонт приміщення.

В обліку за НП(С)БО існують всього два варіанти обліку витрат на ремонт основних засобів, здійснених за рахунок їх утримувача (орендаря):

· визнати витрати у звітному періоді, у якому вони понесені. Це значить віднести ремонтні витрати на рахунки 92 «Адміністративні витрати», 93 «Витрати на збут», 949 «Інші витрати операційної діяльності», 91 «Загальновиробничі витрати», 23 «Виробництво» в залежності від напряму використання приміщення у господарській діяльності орендаря;

· збільшити вартість орендованого приміщення як об’єкта основних засобів. Це значить відобразити на ремонт по субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів» й потім збільшити балансову вартість орендованих основних засобів на субрахунку 117 «Інші необоротні матеріальні активи» (Інструкцію до Плану рахунків).

Витрати на модернізацію, модифікацію, добудову, дообладнання, реконструкцію орендованих приміщень, які призводять до збільшення економічних вигод від їх використання, формують окремий новий об’єкт основних засобів – по рахунку 117 «Інші необоротні матеріальні активи».

Тому, будівництво нового цеху на базі орендованого приміщення є фактично витратами на новий об’єкт оподаткування, тобто капітальними витратами добудову та реконструкцію орендованого приміщення.

Раді допомогти, звертайтесь ще!