Заголовок тимчасово відсутній

На вартість земельних ділянок амортизацію не нараховують (п. 22 НП(С)БО 7, п. 23 Методрекомендацій № 561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#Text). На це звертають увагу й податківці (див. ІПК ДПСУ від 06.08.2021 р. № 2973/ІПК/99-00-21-02-02-06).

Виходячи з норм п. 8 НП(С)БО 7, до первісної вартості земельної ділянки як об'єкта основних засобів включають такі витрати:

– суми, що сплачують постачальникам активів і підрядникам (без непрямих податків);

– реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт основних засобів;

– суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів (якщо вони не відшкодовуються підприємству). Але слід урахувати, що згідно з пп. 197.1.21 ПКУ постачання земельних ділянок звільняється від оподаткування ПДВ;

– інші витрати, безпосередньо пов'язані з доведенням основних засобів до стану, у якому вони придатні для використання із запланованою метою.

Приклад обліку

Підприємство придбало у громадянина Сидорова Л. М. земельну ділянку, яка не є інвестиційною нерухомістю, за 100000 грн (без ПДВ). Під час придбання земельної ділянки було сплачено державне мито в розмірі 1000 грн. Супутні витрати, пов'язані з придбанням земельної ділянки, становлять умовно 2000 грн (без ПДВ). Операція з продажу земельної ділянки не підпадає під пільги з пп. 165.1.40 ПКУ оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 % (5000 грн) та військовим збором за ставкою 1,5 % (1500 грн).

1 Отримано земельну ділянку за договором купівлі-продажу
152
631
100000,00
2 Утримано ПДФО з доходу Сидорова Л. М.
631
641/ПДФО
5000,00
3 Утримано військовий збір із доходу Сидорова Л. М.
631
642/ВЗ
1500,00
4 Перераховано Сидорову Л. М. гроші за земельну ділянку
631
311
93500,00
5 Перераховано ПДФО з доходу Сидорова Л. М. до бюджету
641/ПДФО
311
5000,00
6 Перераховано військовий збір із доходу Сидорова Л. М. до бюджету
642/ВЗ
311
1500,00
7 Нараховано державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки
152
642/мито
1000,00
8 Сплачено державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки
642/мито
311
1000,00
9 Понесено супутні витрати, пов'язані з придбанням земельної ділянки
152
685
2000,00
10 Оплачено супутні витрати, пов'язані з придбанням земельної ділянки
685
311
2000,00
11 Отримано державний акт про право власності на землю
101
152
103000,00

Раді допомогти, звертайтесь ще!