Заголовок тимчасово відсутній

Ми б не рекомендували Вам проводити таку операцію.

По-перше, Ви - податковий агент при купівлі квартири у фізособи - згідно ст. 172 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n4160):

"172.7. Одночасно з дією пункту 172.4 цієї статті, якщо стороною договору купівлі-продажу, міни чи іншого відсудження об’єкта нерухомого майна, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну)."

Тобто, Ви будете відповідати за податки фізособи-продавця

По-друге, якщо квартира буде перебувати у складі житлового фонду (тобто призначена для проживання людей), то Вам буде доволі складно довести її безпосереднє використання у Вашій господарській діяльності, зокрема, маєте ризики нарахування умовних ПЗ за п. 198.5 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n4931) на вхідний кредит по послугам з утримання квартири та комунальним послугам.

Якщо Ви квартальний платник податку на прибуток, то для цілей податкового обліку така квартира буде вважатися невиробничим ОЗ (ст. 138 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n10662).

По-третє, коли будете продавати квартиру фізоособі, то її ціна має бути на рівні ринкової ціни, а якщо нижче - то фізособа-покупець отримає додаткове благо, з якого ТОВ має сплатити 18 % ПДФО та ВЗ.

На це вказує ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=2024#n3627):

"164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

...164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове благо (крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у вигляді:

...е) вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), визначеної за правилами звичайної ціни, а також суми знижки звичайної ціни (вартості) товарів (робіт, послуг), індивідуально призначеної для такого платника податку, крім сум, зазначених у підпункті 165.1.53 пункту 165.1 статті 165 цього Кодексу. ...

Якщо додаткові блага надаються у негрошовій формі, сума податку об'єкта оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 164.5 цієї статті".

Визначити ринкову ціну можете самостійно, але рекомендуємо залучити оцінювача.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!