Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до ст. 657 ЦКУ договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Слід зазначити, що відповідно до ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Експертна грошова оцінка нерухомого майна: Під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об’єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності — суб’єктом господарювання приватної форми власності, винятковим видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, що справляються відповідно до законодавства При обчисленні держмита й інших платежів, які справляються при посвідченні договору відчуження об'єкта нерухомості юридичною особою, не використовується оціночна вартість. Юридичні особи не зобов'язані перед відчуженням об'єкта нерухомості здійснювати незалежну оцінку згідно з Порядком № 231.

Щодо продажу нижче чи вище собівартості, у продавця юридичної особи в цьому є повна свобода дій, доходи відображються згідно ПСБО 15 в реальній сумі доходів по бухобліку, та податкових різниць по фінансовому реультату не виникає .

Але є питання ПДВ.

В ЗІР міститься консультація -https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=41777 такого змісту

Як оподатковується ПДВ операція з першої передачі готового об’єкта житлової нерухомості, якщо оформлення правовстановлюючих документів на готове новозбудоване житло забудовник здійснив на себе?
Відповідь - Коротка та повна відповіді ідентичні.
З порушеного питання пропонуємо Вам звернутися до контролюючого органу з детальним описом операцій та умов господарських договорів для отримання індивідуальної податкової консультації в письмовій формі відповідно до ст. 52 Податкового кодексу України.

Отже, у разі, якщо з умов господарського договору випливає, що це буде перший продаж житла і має бути нарахований ПДВ, експертна оцінка хоч і не є обов'язковою, але бажаною. Це пов'язано з тим, що виникає питання щодо бази оподаткування згідно з п. 188.1 Податкового кодексу України (оскільки за основу береться більша з вартостей — договірна або ринкова).

Раді допомогти, звертайтесь ще!