Заголовок тимчасово відсутній

Оподаткування залежить від типу нерухомості та кількості проданих об’єктів.

Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна визначається ст.172 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

Житлова нерухомість, садові (дачні) будинки. Не оподатковується один раз протягом звітного року доход від продажу нерухомості, що перебувала у власності платника більше трьох років. Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину (п. 172.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 ). Тобто, якшо це пеший продаж - податки не сплачуюються.

В разі повторної операції продажу протягом податкового року житла або дачного будинку дохід від продажу об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню ПДФО - 5%, військовим збором - 1,5%.(п.172.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160). Третій та наступні продажі – ставка ПДФО – 18%, військовий збір – 1,5% (крім об’єктів отриманих в спадщину).

Інша нерухомість. Перший продаж оподатковується за ставкою ПДФО -5%, ВЗ-1,5%. Другий та наступний операції з продажу нерухомості – ПДФО – 18%, ВЗ- 1,5%.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості оподатковується за ставкою ПДФО 5 %.

Якщо стороною договору купівлі-продажу нерухомості є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (п.172.7 ПКУ). Тож юридична особа виступає податковим агентом та має утримати ПДФО та ВЗ (за потреби) з доходу продавця і відобразити операцію в додатку 4 ДФ з ознакою "104".

Раді допомогти, звертайтесь ще!