Заголовок тимчасово відсутній

ТОВ може бути зареєстроване за адресою засновника, це не заборонено чинним законодавством.

Проте, якщо квартира вказана в якості місця реєстрації в ЄДР, то ДПС спириймає це як місце перебування органу управління ТОВ (дирекції).

Відповідно, у ТОВ мають бути законні підстави перебувати за цією адресою - договір оренди чи позички нерухомого майна з власником квартири. На це вказує ДПСУ в ІПК від 19.03.2021 р. N 1074/ІПК/99-00-04-03-03-06

Про укладення такого договору ТОВ має повідомити протягом 10 р.д. ДПС, подавши форму № 20-ОПП (ст. 63.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n1458).

Але маємо попередити про наступне

ПКУ в ст. 170 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240903#n3965):

"170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди."

Отже, при укладенні договору оренди ПДФО та ВЗ треба буде платити з ціни договору оренди, але не менше мінімальної орендної плати за 1 кв.м. нерухомого майна встановленого місцевою радою.

Це підтверджує і ДПСУ в ЗІР (103.09, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40101).

Якщо укладений договір позички (безоплатноїь оренди), ДПС на практиці застосовує до таких договорів ті ж самі вимоги щодо мінімальної оренди, що і по договорам оренди.

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!