Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, Вам треба розраховувати не тільки собіварість 1 кв.м. орендованих приміщень, але фактично складати калькуляцію на ціну (вартість) оренди 1 кв.м. для кожного приміщення (або кожного договору оренди).

Можливо, що всі приміщення, які ви надали в оренду, є різними по їх стану (призначення, комфорт, стан ремонту, освітлення, опалення, додаткове обладнання (сигналізація, інтернет, тощо)). Відповідно, є різною і ціна оренди.

Тому, Ви маєте це враховувати при укалденні договорів з орендарями та враховувати вимоги ПКУ:

ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551):

"188.1. ...При ...база оподаткування операцій з постачання самостійно виготовлених товарів/послуг не може бути нижче звичайних цін..."

Звичайні ціни визначаються з урахуванням наступних вимог ст. 14 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256):

"14.1.71. звичайна ціна - ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін. Це визначення не поширюється на операції, що визнаються контрольованими відповідно до статті 39 цього Кодексу.

У разі якщо ціни (націнки) на товари (роботи, послуги) підлягають державному регулюванню згідно із законодавством, звичайною вважається ціна, встановлена відповідно до правил такого регулювання. Це положення не поширюється на випадки, коли встановлюється мінімальна ціна продажу або індикативна ціна. У такому разі звичайною ціною вважається ціна, визначена сторонами договору, але не нижче за мінімальну або індикативну ціну.

Якщо під час здійснення операції обов’язковим є проведення оцінки, вартість об’єкта оцінки є підставою для визначення звичайної ціни для цілей оподаткування.

Під час проведення аукціону (публічних торгів) звичайною вважається ціна, яка склалася за результатами такого аукціону (публічних торгів), обов’язковість проведення якого передбачено законом.

Якщо постачання товарів (робіт, послуг) здійснюється на підставі форвардного або ф’ючерсного контракту, звичайною ціною є ціна, яка відповідає форвардній або ф’ючерсній ціні на дату укладення такого контракту.

Якщо продаж (відчуження) товарів, у тому числі майна, переданого у заставу позичальником з метою забезпечення вимог кредитора, здійснюється у примусовому порядку згідно із законодавством, звичайною ціною є ціна, сформована під час такого продажу

14.1.219. ринкова ціна - ціна, за якою товари (роботи, послуги) передаються іншому власнику за умови, що продавець бажає передати такі товари (роботи, послуги), а покупець бажає їх отримати на добровільній основі, обидві сторони є взаємно незалежними юридично та фактично, володіють достатньою інформацією про такі товари (роботи, послуги), а також ціни, які склалися на ринку ідентичних (а за їх відсутності - однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівняних економічних (комерційних) умовах"

Аналогічну позицію наводить і ДПСУ в ЗІР (101.07, https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39196).

Тому треба враховувати не тільки ціну 1 кв.м приміщення, а й співставні умови оренди такої нерухомості.

Отже, на сьогодні за законом не важлива собівартість оренди (хоча податківці на перевірках все ж порівнюють ціну і собіварість, хоч це і не правомірно), але важлива ціна договору, яка має бути не нижче звичайної ціни.

Якщо ціна оренди по договору буде менша за звичайну ціну, Ви маєте складати 2 ПН:

1) одну ПН - звичайну - на суму поставки поерації з оренди - виходячи з ціни договору за правилом "першої події"

2) другу ПН - зведену типу 3 - на кінець місяця - на різницю між звичайною ціною та договірною

Додатково рекомендуємо отримати ІПК

Раді допомогти, звертайтесь ще!