Заголовок тимчасово відсутній

Взагалі більша частина питання носить чисто юридичний (а не бухгалтерсько – податковий) характер. Разом з тим зазначимо, що згідно з ч.1 ст.395 Цивільного Кодексу ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2110 ), «право забудови земельної ділянки (суперфіцій)» - це один з видів речових прав на чуже майно. Та також згідно з п.1 ст.148.-1 Земельного Кодексу ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1467 ), « до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки».

Щодо можливості сплати за суперфіцій – у вигляді передання ТОВ права власності на 10% збудованих на ділянці приміщень: це повинен відбуватися залік зустрічних вимог. Та згідно з ч.1 ст.601 Цивільного Кодексу ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3014 ), «зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги». Тобто вимоги повинні бути однорідними. Чи є вони однорідними ( суперфіцій та передача права власності на 10% збудованих на земельній ділянці приміщень ) – це більше юридичне питання. Разом з цим ми вважаємо, що вимоги однорідні, тому що передбачають погашення грошовими коштами.

Щодо податкових наслідків: згідно з роз’ясненнями податківців, «плата за користування земельною ділянкою за договором суперфіцію є об’єктом оподаткування податком на додану вартість та відповідно до пункту 194.1 статті 194 Кодексу підлягає оподаткуванню на загальних підставах за основною ставкою, зазначеною в підпункті «а» пункту 193.1 статті 193 Кодексу. При цьому, згідно з підпунктом 194.1.1 пункту 194.1 статті 194 Кодексу податок визначається у розмірі 20% бази оподаткування та додається до ціни (вартості визначеної плати за користування земельною ділянкою згідно з договором суперфіцію) товарів/послуг» (посилання на повний текст: https://mk.tax.gov.ua/baner/podatkovi-konsultatsii/konsultatsii-dlya-yuridichnih-osib/print-71516.html ).

Раді допомогти, звертайтесь ще!