Заголовок тимчасово відсутній

Доброго дня! ТОВ на єдиному податку 5% продає нерухомість, яка була внесена в статутний капітал, фізичній особі. До доходу включається сума з моменту отримання коштів на рахунок, вірно? ПДВ зобов'язання не нараховуються, оскільки платник не є платником ПДВ? Чи передбачено для платника ЄП продаж основних засобів (в даному випадку нерухомості) за ціною, не нижче їх оціночної вартості? Чи потрібно робити експертну оцінку при продажу цієї нерухомості? Якщо продаж фізичній особі чи виникає зобов'язання по сплаті ПДФО та ВЗ. Дякую за відповідь!

СК

Софія, консультант

експерт

20.08.2024 | 16:54

Очікує відповідь

Включення доходу до моменту отримання коштів:

Сума доходу включається до доходу платника єдиного податку на дату отримання коштів на рахунок або в касу (п. 292.6 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038).
ПДВ зобов’язання:

Якщо ваш ТОВ не є платником ПДВ, ПДВ зобов’язання при продажу нерухомості не виникають.
Оціночна вартість:

Оцінювати майно для оподаткування обов’язково під час обчислення доходу саме фізичної особи від продажу нерухомого майна (ст. 172 ПКУ). А оскільки нерухоме майно продає юридична особа фізичній особі, фізична особа фактично несе витрати на придбання майна. Тому у фізичної особи за нормами ПКУ не виникає доходу, як і об’єкта оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором.

Отже, аби продати власне нерухоме майно, юрособі не обов’язково замовляти його експертну оцінку. Зазвичай вартість відчужуваного майна визначають на підставі балансової вартості, зазначеної у бухгалтерському обліку підприємства. Тому нотаріусу достатньо надати довідку про балансову вартість відповідного об’єкта нерухомості.

Раді допомогти, звертайтесь ще!