Заголовок тимчасово відсутній

Відповідно до ст. 1029 ЦКУ за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Отже, сторонами договору управління майном є:

1) установник управління — власник майна (ст. 1032 ЦКУ);

2) управитель — особа, яка здійснює управління майном в інтересах власника майна або вказаного ним вигодонабувача.

Предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права, крім майнових прав інтелектуальної власності, та інше майно (ч. 1 ст. 1030 ЦКУ).

Договір управління майном укладається у письмовій формі, а якщо стосується управління нерухомим майном, то підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Ключові моменти, які важливі для обліку договору управління майном:

1) майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя (ст. 1030 ЦКУ). Майно, передане в управління, має обліковуватися в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік. Відповідно до ст. 1034 ЦКУ вигоди від майна, що передане в управління, належать установникові управління (власнику майна).

Отже, управитель майна має вести окремий (окремий від своєї діяльності) облік доходів, витрат, активів та зобов’язань, які виникають у процесі управління майном. Управитель майна не має права змішувати власні операції з операціями, які виникають в процесі управління майном

2) розрахунки, пов’язані з управлінням майном, здійснюються на окремому банківському рахунку (ч. 3 ст. 1030 ЦКУ)

Тобто надходження (доходи) за операціями, які виникають у процесі управління майном, та витрати, пов’язані з такими операціями, мають здійснюватися через окремий банківський рахунок (який відкривається спеціально під договір управління майном). Банк відкриває окремий поточний рахунок управителю за договором управління майном (п. 44 розд. III Інструкції № 162);

3) управитель має право на плату, встановлену договором, а також на відшкодування необхідних витрат, понесених ним у зв’язку з управлінням майном (ч. 1 ст. 1042 ЦКУ). Управитель майном, якщо це передбачено законом або укладеним відповідно до нього договором, має право відраховувати належні йому грошові суми безпосередньо з доходів від використання майна, переданого в управління (ч. 2 ст. 1042 ЦКУ).

Договір управління майном підлягає постановці на облік в контролюючому органі за умови, що (п. 64.6 ПКУ та п. 3.6 розд. II Порядку № 1588) операції договору управління майном передбачають операції постачання товарів/послуг, які оподатковуються ПДВ. Наприклад, в управління передано нерухоме майно, яке планується здавати в оренду. Доходи договору управління майном — доходи від оренди. Послуги оренди — це ПДВ-оподатковувані операції. Отже, операції за договором управління майном передбачають операції постачання, що оподатковуються ПДВ. Відповідно такий договір має перебувати на обліку в контролюючому органі.

Ці операції мають бути відображені в окремому ПДВ-обліку. Відповідно договір управління майном (в особі управителя) реєструють як окремого платника ПДВ і на операції, пов’язані з використанням отриманого в управління майна, буде складатися окрема ПДВ-декларація.

Взяття на облік договору управління майном здійснюється шляхом додаткового взяття на облік управителя майна як платника податків — відповідального за утримання та внесення податків до бюджету під час виконання договору.

Відповідно до п. 4.7 Порядку № 1588 для взяття на облік договору управління майном управитель майна подає одночасно із реєстраційною заявою платника ПДВ до контролюючого органу за своїм основним місцем обліку такі документи:

— заяву за ф. № 1-ОПП;

— копію договору управління майном (договір управління нерухомим майном має бути нотаріально посвідченим).

Сама передача майна в управління — це не оподатковувана ПДВ-операція (немає передачі права на розпорядження майном як власнику). Тут так само, як і при звичайній оренді. Отже, операція з передачі управителю майна в управління не оподатковується ПДВ.

Операції, які виникають в процесі управління майном. Управитель майна повинен вести окремий ПДВ-облік таких операцій з відображенням їх в окремій ПДВ-декларації, яка складається особою — управителем майна, якій присвоєно 9-значний ІПН.

Що стосується плати управителю, яку він отримує за надані ним послуги з управління майном, то ця операція є постачанням послуг управителем майна — платником ПДВ з 12-значним ІПН. А тому вона оподатковується ПДВ на загальних підставах (за основною ставкою).

Управитель майна в ПН на таку операцію як ІПН постачальника зазначає свій власний ІПН (12-значний ІПН, а не ІПН договору управління майном). Покупцем у цьому випадку є власник майна (установник управління).

Додавання КВЕД 68.32 "Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту" є необхідним, якщо управитель отримує винагороду за управління майном. Це особливо важливо, оскільки така винагорода є об'єктом оподаткування ПДВ і управитель повинен буде виписувати податкові накладні на цей вид послуг.

Висновок: Винагорода за управління майном є доходом управителя та обкладається ПДВ на загальних підставах.
Управитель має складати податкові накладні від імені договору про управління майном та реєструвати їх у ЄРПН.
КВЕД 68.32 повинен бути доданий до видів діяльності управителя, щоб відповідати вимогам щодо обліку та оподаткування.

Раді допомогти, звертайтесь ще!