Заголовок тимчасово відсутній

Запровадження в Україні воєнного стану є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили), про що повідомила Торгово-промислова палата (далі – ТПП) листом від 28.02.2022 № 2024/02.0-7.1. Стаття 617 Цивільного кодексу (далі – ЦК) звільняє від відповідальності за порушення договірного зобов’язання, якщо таке порушення сталося внаслідок дії обставин непереборної сили. Проте ця норма звільняє тільки від відповідальності, але не від виконання договірного зобов’язання.

Для такого випадку в ЦК є спеціальні норми, що стосуються договору оренди. Так, згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК, орендар звільняється від плати на весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Крім того, згідно з ч. 4 ст. 762 ЦК наймач має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користуватися майном істотно зменшилася.

Тому на підставі цих спеціальних норм ЦК підприємство має право вимагати від орендодавця залежно від конкретних обставин: або зменшення розміру орендної плати (якщо через форс-мажор можливість користуватися орендованим майном істотно зменшилася); або звільнення від орендної плати (якщо через форс-мажор узагалі немає можливості користуватися орендованим майном).

Оформити таке призупинення, коли орендодавець не заперечує, можливо обопільною згодою по зміні умов договору. Сторони зможуть підписати додаткову угоду до договору, у якій викласти суть змін. Це загальне правило, установлене ст. 651–653 ЦК.

Договір оренди автомобіля підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню, якщо однією зі сторін договору є фізособа (ч. 2 ст. 799 ЦК). Отже, договір між підприємством та орендодавцем було нотаріально посвідчено. А зміна договору здійснюється в такій самій формі, що й змінюваний договір, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК).

Якщо в договорі сторони зазначили, що змінити його умови можна без нотаріального посвідчення, то вони можуть обійтися без відвідування нотаріуса. Якщо ж там немає такого застереження, тоді додаткову угоду до договору слід нотаріально засвідчити.

Раді допомогти, звертайтесь ще!