Заголовок тимчасово відсутній

Так, договір позички можуть укладати між собою будь-які суб’єкти господарювання, а також фізособи, які є родичами.

Ніякого обмеження для укладення договору позички немає. Ніяких податкових наслідків ні у ФОП – орендаря ні у фізособи - позикодавця не буде. Якщо ФОП хоче здавати таку квартиру в оренду, але він не є її власником, то він повинен оформити договір оренди або позички з власником (навіть якщо власник є родичем ФОП).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом (п. 320 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750 Отже, у разі якщо право власності на майно зареєстроване на іншу фізичну особу, то використовувати таке майно для здійснення підприємницької діяльності має лише власник. При цьому зазначене майно може бути використане ФОП на єдиному податку виключно на підставі договору, укладеного з власником майна (ІПК ДПС України №100/ІПК/99-00-04-03-03-06 від 06.01.2021). Тому, ФОП – матір повинна оформити з сином договір позички, згідно з яким син надає такому ФОП квартиру у безоплатне користування. Зразок Договору позички нерухомого майна можна знайти у розділі «Документи» на «Бухгалтерській відеоплатформі № 1» за посиланням https://7eminar.ua/documents/ Після цього ФОП може оформити договір оренди квартири.

Договір позички між сином та мамою не потрібно завіряти нотаріально, якщо договір укладено терміном до 3 років (ст. 827 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/435-15#n3999 У договорі позички потрібно прописати, що син не заперечує, щоб така квартира надавалась ФОП – позичальником в оренду. В такому випадку ФОП на 3 групі ЄП має право включити вартість оренди такого приміщення у свій дохід ФОП на ЄП і відобразити у декларації платника ЄП за звітний квартал.

При укладенні договору оренди квартири ФОП повинен подати форму 20-ОПП і вказати у ній інформацію про цю квартиру, яка як про об'єкт оподаткування, який «здається в оренду». ФОП може здавати квартиру в оренду, оскільки він підписав договір з власником квартири на її використання і має право використовувати таку квартиру у своїй господарській діяльності та отримувати дохід від надання в оренду такого майна як ФОП на ЄП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!