Заголовок тимчасово відсутній

1) Закон Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування - ст.1

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.

Такий збір складає 1 % від вартості житла,сплачується при оформленні юридично особою

2) Виконання обов'язків податкового агента по відношенню до покупця- фізичної особи ст.172.7 ПКУ

Фізичній особі слпачується сума, що дорінює сумі договору міну сума утриманиє податків (якщо вони є), полдатки переразову.ться податковим агентом у бюджет.

Чи будуть податки - визначається 172.1 ПКУ

Якщо об’єкт продажу - квартира, і це перший об’єкт нерухомості із зазначених в п.,172.1 , що продається у звітному податковому році, і об’єкт нерухомості, що продається, перебував у власності платника податку більше 3 років (не стосується отриманих у спадщину) -оподаткування немає.

Якщо умови не виконуються, то дохід від продажу об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню (не дотримуються вимоги, встановлені п. 172.1 ПКУ), ставка ПДФО залежить від резидентського статусу фізособи-продавця. Так, у разі коли продавець:

— фізособа-резидент, застосовують ставку, встановлену п. 167.2 ПКУ, тобто 5 % бази оподаткування (п. 172.2 ПКУ).

— фізособа-нерезидент, то застосовують ставку 18 % (пп. 167.1 і 172.9 ПКУ).

Якщо сума доходу від продажу об’єкта нерухомості включається до оподатковуваного доходу фізособи, то, крім ПДФО, з нього необхідно утримати і ВЗ. Ставка стандартна — 1,5 %

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначають виходячи із ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону, і зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку (п. 172.3 ПКУ).

Податковим агентом фізособи — продавця нерухомості є підприємство-покупець (п. 172.7 ПКУ). Саме воно повинно здійснити нарахування, утримання і сплату (перерахування) до бюджету податку з доходу, отриманого фізособою від такого продажу.

Сплатити утриманий ПДФО та ВЗ податковий агент повинен у такі строки:

— при виплаті оподатковуваного доходу — якщо виплата доходу здійснюється готівкою, знятою з рахунку в банку, або шляхом перерахування на банківський рахунок фізособи-продавця (п.п. 168.1.2 ПКУ);

— протягом 3 банківських днів, що настають за днем нарахування (виплати, надання) доходу, — якщо виплата здійснюється готівкою з каси податкового агента (п.п. 168.1.4 ПКУ);

— протягом 30 календарних днів, що настають за місяцем нарахування доходу, — якщо дохід нараховано податковим агентом, але не виплачено фізособі (п.п. 168.1.5 ПКУ).

В звіті в додатку 4ДФ - ознака 104.

При розрахунку слід дотримуватися обмеження щодо розрахунків з готівкою з фізособою - 50 тис грн на день.

У фізичної особи при сплаті податковим агентом податків не виникає обов'язку сплачувати податки та подавати податкову декларацію.

Раді допомогти, звертайтесь ще!