Заголовок тимчасово відсутній

Так, нерухомість, яка "утримувана з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності" відповідає визначенгю інвестиційної (п.4 НПСБО 32 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o19 ).

В обліковій політиці треба визначити метод обліку інвестиційної нерухомості - за справедливою вартістю, або за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації (п.16 НПСБО 32). Операційну нерухомість можна перевести до складу інвестиційної нерухомості (п.24 НПСБО 32) - з рах.103 на рах.100. Тобто по суті інвестиційна нерухомість може обліковуватись як звичайний об"єкт ОЗ.

Визначення характеру оренди (операційна або фінансова) здійснюється за умовами договору оренди. "Операційна оренда - оренда, що не передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигід, пов’язаних з правом власності на об’єкт оренди." (п.4 НПСБО 14 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n20 ). Тобто головною ознакою операційної оренди є повернення об"єкта оренди орендодавцю. Але є ознаки фінансової оренди - такі як

"орендар має можливість та намір придбати об’єкт оренди за ціною, нижчою за його справедливу вартість на дату придбання;"

"строк оренди становить більшу частину строку корисного використання (експлуатації) об’єкта оренди, навіть якщо право власності не передаватиметься;"

"теперішня вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує справедливу вартість об’єкта оренди;"

Отже, головне - умови договору

Раді допомогти, звертайтесь ще!