Заголовок тимчасово відсутній

1) За визначенням ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3153):
"Стаття 635. Попередній договір

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню."

2) якщо вже в рамках основного договору буде відбуватися поставка нерухомого майна (як перша подія), то на цю дату будете складати ПН.

3) щодо зарахування оплати по попередньому договору в рахунок оплати по основному договору.

На нашу думку, якщо по попредньому договору настане строк повернення забезпечувального платежу, або фізособа направить Вам письмову вимогу про повернення забезпечувального платежу, тоді Ви в свою чергу маєте право висунути вимогу до фізособи про про зарахування повернення оплати по попередньому договору в оплату по основному договору.

Раді допомогти, звертайтесь ще!