Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, в даному випадку мова йде про поліпшення об’єкта оренди. Адже встановлене опалення призводить до підвищення майбутніх економічних вигід.

Відповідно до п. 32 Методичних рекомендацій № 561 https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0561201-03#n121Вартість робіт, що приводять до збільшення очікуваних майбутніх вигод від об'єкта основних засобів, включається до капітальних інвестицій з майбутнім збільшенням первісної вартості основних засобів. Підставою для визнання капітальними інвестиціями витрат, пов'язаних з поліпшенням основних засобів, є зростання внаслідок цих витрат очікуваного терміну корисного використання об'єкта, кількості та/або якості продукції (робіт, послуг), яка виробляється (надається) цим об'єктом.
Прикладами такого поліпшення є:
а) модифікація, модернізація об'єкта основних засобів з метою подовження терміну його корисної експлуатації або збільшення його виробничої потужності;
б) заміна окремих частин устаткування для підвищення якості продукції (робіт, послуг);
в) впровадження ефективнішого технологічного процесу, що дозволить зменшити первісно оцінені виробничі витрати;
г) добудова (надбудова) будівлі, що збільшить кількість місць (площу) будівлі, обсяги та/або якість виконуваних робіт (послуг) чи умови їх виконання.

Поярдок відображення витрат в обліку залежить від того, чи буде враховувати вартість опалення у сплату орендної плати чи ні.

Так, якщо вартість робіт зараховується до сплати орендної плати, витрати акумулюються на рахунку 23 «Виробництво». Після підписання орендодавцем акта виконаних робіт вартість поліпшень списується на собівартість реалізації (субрахунок 903 «Собівартість реалізованих робіт і послуг») з одночасним відображенням доходу на субрахунку 703 «Дохід від реалізації робіт і послуг». При цьому прийняті орендодавцем на етапі оренди роботи по опаленню в обліку вже не відображаються.

Якщо вартіть опалення не зараховується до сплати орендної плати, то в обліку орендаря формується окремий об’єкт ОЗ «Поліпшення орендованого об’єкта» (п. 8 НП(С)БО 14 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0487-00#n16), який відноситься до інших необоротних матеріальних активів (пп. 5.2.7 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o18 ). Витрати на встановлення накопичуються на субрахунку 153 «Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів», а при введенні його в експлуатацію списуються в дебет субрахунка 117 «Інші необоротні матеріальні активи».

Амортизація такого об’єкта ОЗ у бухобліку нараховується прямолінійним чи виробничим методом (п. 27 НП(С)БО 7). Орендар вибирає строк корисного використання такого нового об’єкта на власний розсуд. Він може відповідати, наприклад, строку оренди. У такому разі на дату повернення об’єкта з оренди залишкова вартість його поліпшень, яка значиться в обліку орендаря, дорівнюватиме нулю. При поверненні орендодавцю об’єкта ОЗ з невіддільними поліпшеннями орендар списує з балансу незамортизовану вартість таких поліпшень, яка відображалась у нього на субрахунку 117, на субрахунки:

- 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу»,

- а потім на субрахунок 943 «Собівартість реалізованих виробничих запасів» (або 977 «Інші витрати діяльності»), якщо орендодавець виплачує компенсацію. При цьому орендар відображає прибуток від продажу поліпшень у сумі отриманої компенсації на субрахунку 712 «Дохід від реалізації інших оборотних активів» (або 746 «Інші доходи»);

- 976 «Списання необоротних активів», якщо компенсація не передбачена;

- 132 «Знос інших необоротних матеріальних активів» – на суму зносу.

Якщо на момент повернення об’єкта балансова вартість його поліпшень повністю замортизована (залишкова вартість дорівнює нулю), то списання поліпшень відобразиться записом Дт 132 «Знос інших необоротних матеріальних активів» – Кт 117.

Раді допомогти, звертайтесь ще!