Заголовок тимчасово відсутній

На нашу думку, Ви могли б укласти попередній договір на поставку нерухомого майна, в якому передбачити, що в майбутньому буде укладений основний договір на постачання нерухомого майна, а всі оплати отримані в межах попереднього договору визнаються сторонами як оплата за нерухоме майно.

ЦКУ визначає наступне:

"Стаття 635. Попередній договір

1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.

2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

5. Будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються."

Також потенційний покупець міг би надати Вам поворотну фіндопомогу, яку Ви використаєте для своїх цілей. В момент укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна заборгованість по догоіору ПФД може бути зарахована як оплата по договору купівлі-продажу нерухомості.

Додатково як сума ПФД значна, може бути укладений договір застави нерухомого майна - як забезпечення отриманої ПФД за правилами Закону про заставу (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2654-12#Text).

Або сторони можуть укласти будь-який інший договір, який незаборонений чинним законодавством України (ст. 6 ЦКУ), в якому визначити права та обов`язки сторін до укладення основного договору (договору купівлі-продажу нерхомого майна). Такий договір також рекомендуємо укладати в формі, в якій буде укладений основний договір.

Згідно зі ст. 628 ЦКУ сторони мають право укласти договір, у якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Якщо укладений між сторонами договір передбачає сплату авансу за нерухоме майно, то на таку суму продавець має скласти ПН та зареєструвати її в ЄРПН.

На суму авансу доходи у продавця та витрати у покупця не виникають.

Раді допомогти, звертайтесь ще!