☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Увійти або зареєструватися
РС
Стражник Руслана
06.11.2023 | 16:44
Відповідь надано
Заголовок тимчасово відсутній
Юридична особа купує у фізичної особи земельне ділянку ( цільове використання - під індивідуальне будівництво) - вартість 80тис.грн .
Фізична особа здійснює протягом 2023р. перший продаж землі
Земельна ділянка знаходиться у власності фіз. особи з 10.2023р.
Юридисна особа виступіє податковим агентом? Якщо так, то які податки треба сплатити при придбанні земельної ділянки у фізичної особі?
Якщо оплата здійснюється протягом 30-и календарних днів з дати укладання нотаріальної угоди, то податки сплачуємо в день перерахування коштів чи в день укладання угоди?
Дякую
Фізична особа здійснює протягом 2023р. перший продаж землі
Земельна ділянка знаходиться у власності фіз. особи з 10.2023р.
Юридисна особа виступіє податковим агентом? Якщо так, то які податки треба сплатити при придбанні земельної ділянки у фізичної особі?
Якщо оплата здійснюється протягом 30-и календарних днів з дати укладання нотаріальної угоди, то податки сплачуємо в день перерахування коштів чи в день укладання угоди?
Дякую
СК
Стефанія, консультант
експерт
07.11.2023 | 10:06
Очікує відповідь
Продаж земельної ділянки звільняється від обкладення ПДФО (а отже, і військовим збором) за виконання таких умов (пп. 165.1.40, п. 172.1 ПК):
дохід має бути отриманий не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
розмір земельної ділянки не повинен перевищувати норми безплатного передання, визначені ст. 121 ЗК залежно від її призначення;
майно має перебувати у власності платника податків понад три роки. Ця умова не поширюється на майно, отримане платником у спадщину.
Якщо хоча б одна з таких умов не виконується, то дохід від продажу земельної ділянки обкладається:
ПДФО за ставкою 5 % (п. 167.2, 172.2 ПК);
ВЗ за ставкою 1,5 % (пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX ПК).
В даному випадку так і є.
При цьому базою оподаткування є ціна, зазначена в договорі купівлі-продажу, але не нижча:
або від оціночної вартості земельної ділянки, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку (далі – Єдина база) – це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система;
або від ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем).
якщо дохід від продажу землі:
перераховується на картковий рахунок фізособи – податок сплачується єдиним платіжним документом одночасно з поданням документів на отримання коштів для виплати належних платникам податків доходів (пп. 168.1.1, 168.4.4);
виплачується готівкою із каси податкового агента або надається в негрошовій формі – податок слід сплатити протягом 3 банківських днів після дня такого нарахування (виплати, надання) (пп. 168.1.4);
нарахований, але не виплачений – податок сплачується до бюджету протягом 30 к. д. місяця, що настає за місяцем нарахування доходу (пп. 168.1.5).
Таким чином, якщо день угоди і день оплати не співпадають - то в день перерахування коштів, але за умови що такий день настане не пізніше ніж 30 число місця, наступного за укладанням угоди. Якщо ж пізніше, по та вз слід сплатити до 30 числа наступного місяця. Відповідно до Довідника ознак доходів фізичних осіб, наведеного в додатку до Порядку № 4, суми доходів від операцій із продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна (у т. ч. земельних ділянок), відображаються з ознакою доходу «104» Раді допомогти, звертайтесь ще
дохід має бути отриманий не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
розмір земельної ділянки не повинен перевищувати норми безплатного передання, визначені ст. 121 ЗК залежно від її призначення;
майно має перебувати у власності платника податків понад три роки. Ця умова не поширюється на майно, отримане платником у спадщину.
Якщо хоча б одна з таких умов не виконується, то дохід від продажу земельної ділянки обкладається:
ПДФО за ставкою 5 % (п. 167.2, 172.2 ПК);
ВЗ за ставкою 1,5 % (пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX ПК).
В даному випадку так і є.
При цьому базою оподаткування є ціна, зазначена в договорі купівлі-продажу, але не нижча:
або від оціночної вартості земельної ділянки, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку (далі – Єдина база) – це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система;
або від ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем).
якщо дохід від продажу землі:
перераховується на картковий рахунок фізособи – податок сплачується єдиним платіжним документом одночасно з поданням документів на отримання коштів для виплати належних платникам податків доходів (пп. 168.1.1, 168.4.4);
виплачується готівкою із каси податкового агента або надається в негрошовій формі – податок слід сплатити протягом 3 банківських днів після дня такого нарахування (виплати, надання) (пп. 168.1.4);
нарахований, але не виплачений – податок сплачується до бюджету протягом 30 к. д. місяця, що настає за місяцем нарахування доходу (пп. 168.1.5).
Таким чином, якщо день угоди і день оплати не співпадають - то в день перерахування коштів, але за умови що такий день настане не пізніше ніж 30 число місця, наступного за укладанням угоди. Якщо ж пізніше, по та вз слід сплатити до 30 числа наступного місяця. Відповідно до Довідника ознак доходів фізичних осіб, наведеного в додатку до Порядку № 4, суми доходів від операцій із продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна (у т. ч. земельних ділянок), відображаються з ознакою доходу «104» Раді допомогти, звертайтесь ще
СВ
Світлана
29.06.2026 | 21:08
Відповідь надано
Питання про зарплату броньованих під час військового обліку
Доброго вечора! П-во має поновити критичність в липні, середня зп має бути 25941,00. А яка зп має бути у броньованого 25941 чи 21617,5? Дякую…
ПК
Поліна, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:24
ІС
Стельмащук Інна Василівна
29.06.2026 | 18:14
Відповідь надано
Облік військовозобов'язаних: можливість бронювання для підприємства
Добрий день.
Критично важливе підприємство, приймаємо на роботу працівника, в його Витягу з резерв + ,категорія обліку - військовозобовязаний , зазначено що потребує проходження базової загальної підготовки, солдат резерву, не прибув за повісткою до тцк в січні 2026р , він…
Критично важливе підприємство, приймаємо на роботу працівника, в його Витягу з резерв + ,категорія обліку - військовозобовязаний , зазначено що потребує проходження базової загальної підготовки, солдат резерву, не прибув за повісткою до тцк в січні 2026р , він…
ПК
Поліна, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:31
ЮЛ
Юлія
29.06.2026 | 18:00
Відповідь надано
Компенсація невикористаної відпустки: як оформити правильно
чи може працюючий працівник отримати грошову компенсацію невикористаної відпустки? Відпустку працівник не брав за 18 місяців взагалі. Як правильтно оформити таку компенсацію…
ОК
Олена, консультант
експерт
29.06.2026 | 18:28
ІС
Стельмащук Інна Василівна
29.06.2026 | 17:58
Відповідь надано
Бронювання працівника з військовим обліком: чи можливо врахувати
Добрий день.
Критично важливе підприємство, приймаємо на роботу працівника, в його Витягу з резерв + ,категорія обліку - військовозобовязаний , зазначено що потребує проходження базової загальної підготовки, солдат резерву, не прибув за повісткою до тцк в січні 2026р , ми…
Критично важливе підприємство, приймаємо на роботу працівника, в його Витягу з резерв + ,категорія обліку - військовозобовязаний , зазначено що потребує проходження базової загальної підготовки, солдат резерву, не прибув за повісткою до тцк в січні 2026р , ми…
ПК
Поліна, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:29
АН
Анна
29.06.2026 | 17:52
Відповідь надано
Оновлення мобільного додатку: поточні чи масштабні дооцінки НМА
Доброго дня. Підприємство розробило мобільний додаток, введене в експлуатацію. Тепер потрібно робити оновлення, що допоможе розібратись чи це поточні оновлення (93) чи масштабне та треба робити дооцінку та збільшувати вартість НМА(1542)? Наприклад оновлення, де просто додані…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:48
ОЛ
Ольга
29.06.2026 | 17:21
Відповідь надано
Чи поширюється військовий облік на працівників ФОП у 2026
Доброго дня . Чи поширюється дія останови КМУ № 812 від 10.06.2026р. (опублікована 27.06.2026р.) на працівників яких приймає ФОП(чоловіки призивного віку).Чи взагалі має ФОП узгоджувати прийняття працівників з ТЦК…
ТК
Таміла, консультант
експерт
29.06.2026 | 18:33
ОО
Остапович Оксана
29.06.2026 | 17:17
Відповідь надано
Фінансова допомога благодійного фонду для кризових сімей з дітьми
сімя з багатод. дітьми має довідку від місцю влади, що згаходиться в складних життєвих умовах. наразі триває отримання статусу опікуна, чи може благод. фонд надавати фін. допомогу при оплаті тимчасового житла або комунальних послуг (якщо сім'я перебуває у кризі).
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 22:27
ОК
Оксана
29.06.2026 | 16:58
Відповідь надано
Вплив днів непрацездатності на розрахунок відпускних виплат
Доброго дня. підскажіть будь ласкв: чи виключаються дні не оплачуваної непрацездатності ( працівнику видали справку ), при розрахунку відпускних…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 22:45
ЛЮ
Любов
29.06.2026 | 16:53
Відповідь надано
Оформлення складання терміналів: виготовлення чи комплектація в бухобліку
Добрий день. ТОВ на заг.системі з ПДВ, продає обладнання (ТВ, планшети, термінали). Термінали збираються із різних комплектуючих (корпус, принтер, міні пк, монітор та інш.). Як правильно оформити це складання як виготовлення чи комплектацію? І в бух. обліку це буде продаж…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:21
ДО
Доленко Наталья Октаевна
29.06.2026 | 16:47
Відповідь надано
Податкова соціальна пільга для багатодітної матері з окладом 8800 грн
Добрий день! Підскажіть, будь ласка, яка буде податкова соціальна пільга у працівниці, якщо у неї четверо дітей до 18 років? Оклад 8800,00 грн. І який пункт закону вказати у заяві на податкову пільгу? Дякую…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:13
ІН
Інна
29.06.2026 | 16:42
Відповідь надано
Переведення працівника: базовий місяць для індексації зарплати
Добрий день. Працівник був переведений у лютому на філію без зміни посади та окладу, чи вважається це зміною посади і лютий стає базовим місяцем? Чи ми беремо січень за базовий місяць і згідно нього нараховуємо індексацію у червні 2026 р…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:44
ТК
Камєнєва Тамара Михайлівна
29.06.2026 | 16:34
Відповідь надано
Процедура викупу частки ТОВ нерезидентом: валютні нюанси угоди
Вітаю, Засновник ТОВ кіпрська компанія - нерезидент. Нерезидент бажає продати 50% частки, директор ТОВ бажає викупити 50% внесків до статутного фонду, як провести цю угоду та перерахувати кошти нерезиденту в валюті? Благодарю…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:51
ОП
Панченко Олена Миколаївна
29.06.2026 | 16:08
Відповідь надано
Проводки для нарахування компенсації після звільнення працівника
Добрий день! Суму нарахованої компенсації після звільнення по яких проводках проводити…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:51
ОЛ
Олена
29.06.2026 | 16:04
Відповідь надано
Як правильно повідомити про утримання аліментів із зарплати
Доброго дня. Підскажіть, будь ласка., за якою формою і кому надсилати повідомлення про утримання аліментів із зарплати? І в який термін…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:16
ВІ
Віта
29.06.2026 | 16:03
Відповідь надано
Оцифровка трудової книжки: чи потрібні нові записи та документи
Добрий день. ФОП приймає на роботу працівника на основне місце роботи. Трудова книжка (за словами працівника) оцифрована. Чи потрібно вносити записи в ТК після оцифрування? Чи потрібно знову оцифровувати ТК із свіжими записами? Чи має ФОП видавати якісь документи, які свідчать…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:25
ЛЮ
Людмила
29.06.2026 | 15:56
Відповідь надано
Новий статус "солдат резерву": що це означає для військового обліку
Зявилося нове в Резерв+ "солдат резерву" як бути з цією назвою…
ПК
Поліна, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:04
НВ
Наталія Василівна
29.06.2026 | 15:29
Відповідь надано
Можливі дії директора і головбуха при відсутності доходу
ТОВ загальна система,здача в оренду нерухомості.Працівники ( пенсіонери)директор він же засновник та головбух. Угоди оренди припинені, відповідно відсутній дохід. Чи може звільнитись головбух і директор, адже зарплату немає чим виплачуватиюЯк діяти при таких обставинах? Можливо…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:27
ЛІ
Лідія
29.06.2026 | 15:29
Відповідь надано
Коригування ПДВ: зміна номенклатури без зміни кількості і ціни
Як скласти розрахунок коригування до ПН на 5 рядків (5 найменувань номенклатури послуги), Потребує заміні номенклатура без зміни кількості та ціни у рядку 5. Тобто загальна кількість та ціна номенклатури та загальноа пу ПН залишаються без змін…
СК
Світлана, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:24
ТА
Таня
29.06.2026 | 15:24
Відповідь надано
Правильне оформлення документів для логістичних послуг і доставки товарів
В нас заключений договір надання комплексних логістичних послуг (наш виконавець обробляє, зберігає і відправляє товар нашому покупцю . Ми замовник послуг не подали 20 опп-це правильно?
Чия печатка повинна бути на рахунку, видатковій, яку ми відправляємо покупцю? НА ТТН…
Чия печатка повинна бути на рахунку, видатковій, яку ми відправляємо покупцю? НА ТТН…
СК
Стефанія, консультант
експерт
29.06.2026 | 23:06
НМ
Макарець Наталія Миколаївна
29.06.2026 | 15:22
Відповідь надано
Чи потрібно подавати розрахунок частки сільгоспугідь при уточненні
Доброго дня. При поданні уточнюючої декларації платника єдиного податку четвертої групи (додалася нова ділянка) чи потрібно подавати розрахунок частки с/г? якщо ні, то в декларації в полі "до цієї декларації додаються" не потрібно ставити помітку про подачу розрахунку частки с/г…
СК
Світлана, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:18
