🚨 Вас перевірятиме ДПС?
Знайдіть себе в оновленому плані перевірок 2026!
АК
Кернос Алла Володимирівна
25.10.2023 | 16:22
Відповідь надано
Заголовок тимчасово відсутній
ТОВ придбало нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку. Чи потрібно заключати договір з ОСББ? Чи щомісячну плату за утримання будинку та прибудинкової території можна сплачувати та відносити на витрати лише на підставі рахунків від ОСББ?
СК
Софія, консультант
експерт
26.10.2023 | 14:31
Очікує відповідь
Згідно положень статті 16 ЗУ «Про ОСББ» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n239 , об’єднання має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання, зокрема, укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Якщо договір передбачений, то, на нашу думку,ви маєте право його підписати. Якщо не укладатимете. все одно потрібно сплачувати кошти на підставі рахунків ОСББ.
Що стосується договору, то слід звернути увагу на наступне.
Відповідно до ч.1 статті 626 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3112 , договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В ч. 1 статті 627 ЦКУ зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 статті 628 ЦКУ, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно до положень статті 638 ЦКУ, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
За положеннями статті 639 ЦКУ, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.
Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Як вбачається, положеннями ЦКУ закріплений принцип «свободи договору», який надає право кожній особі (фізичній, юридичній) на укладання таких договорів, які сторони вважають необхідним, або бажаним.
При цьому, умови договору сторони визначають на власний розсуд, тобто такі, які вважають необхідними.
Отже, ОСББ в процесі здійснення своєї діяльності і виконуючи функції щодо збору внесків та утриманню будинку має право укладати будь-які договори, як із сторонніми організаціями так і із співвласниками, членами ОСББ.
Слід зазначити, що членські книжки, які мають певні товариства, а також ОСББ – є однією із письмових форм договору, який визначає статус його члена, підтверджує факт оплати внесків, а також домовленість сторін виконувати статутні положення організації.
За таким, Ви маєте право укласти договір з ОСББ про сплату внесків на утримання будинку виклавши про це умови у договорі.
Предметом такого договору буде домовленість між ОСББ і підприємства про сплату внесків на утримання будинку. Умовами договору слід визначити розмір і порядок сплати внесків, а також обов’язки виконувати статутні положення та нести відповідальність за їх порушення або невиконання. Раді допомогти, звертайтесь ще
Що стосується договору, то слід звернути увагу на наступне.
Відповідно до ч.1 статті 626 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3112 , договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В ч. 1 статті 627 ЦКУ зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 1 статті 628 ЦКУ, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно до положень статті 638 ЦКУ, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
За положеннями статті 639 ЦКУ, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.
Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Як вбачається, положеннями ЦКУ закріплений принцип «свободи договору», який надає право кожній особі (фізичній, юридичній) на укладання таких договорів, які сторони вважають необхідним, або бажаним.
При цьому, умови договору сторони визначають на власний розсуд, тобто такі, які вважають необхідними.
Отже, ОСББ в процесі здійснення своєї діяльності і виконуючи функції щодо збору внесків та утриманню будинку має право укладати будь-які договори, як із сторонніми організаціями так і із співвласниками, членами ОСББ.
Слід зазначити, що членські книжки, які мають певні товариства, а також ОСББ – є однією із письмових форм договору, який визначає статус його члена, підтверджує факт оплати внесків, а також домовленість сторін виконувати статутні положення організації.
За таким, Ви маєте право укласти договір з ОСББ про сплату внесків на утримання будинку виклавши про це умови у договорі.
Предметом такого договору буде домовленість між ОСББ і підприємства про сплату внесків на утримання будинку. Умовами договору слід визначити розмір і порядок сплати внесків, а також обов’язки виконувати статутні положення та нести відповідальність за їх порушення або невиконання. Раді допомогти, звертайтесь ще
ЮЛ
Юлія
29.06.2026 | 18:00
Відповідь надано
Компенсація невикористаної відпустки: як оформити правильно
чи може працюючий працівник отримати грошову компенсацію невикористаної відпустки? Відпустку працівник не брав за 18 місяців взагалі. Як правильтно оформити таку компенсацію…
ОК
Олена, консультант
експерт
29.06.2026 | 18:28
ОЛ
Ольга
29.06.2026 | 17:21
Відповідь надано
Чи поширюється військовий облік на працівників ФОП у 2026
Доброго дня . Чи поширюється дія останови КМУ № 812 від 10.06.2026р. (опублікована 27.06.2026р.) на працівників яких приймає ФОП(чоловіки призивного віку).Чи взагалі має ФОП узгоджувати прийняття працівників з ТЦК…
ТК
Таміла, консультант
експерт
29.06.2026 | 18:33
ЛЮ
Любов
29.06.2026 | 16:53
Відповідь надано
Оформлення складання терміналів: виготовлення чи комплектація в бухобліку
Добрий день. ТОВ на заг.системі з ПДВ, продає обладнання (ТВ, планшети, термінали). Термінали збираються із різних комплектуючих (корпус, принтер, міні пк, монітор та інш.). Як правильно оформити це складання як виготовлення чи комплектацію? І в бух. обліку це буде продаж…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 21:21
ДО
Доленко Наталья Октаевна
29.06.2026 | 16:47
Відповідь надано
Податкова соціальна пільга для багатодітної матері з окладом 8800 грн
Добрий день! Підскажіть, будь ласка, яка буде податкова соціальна пільга у працівниці, якщо у неї четверо дітей до 18 років? Оклад 8800,00 грн. І який пункт закону вказати у заяві на податкову пільгу? Дякую…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:13
ІН
Інна
29.06.2026 | 16:42
Відповідь надано
Переведення працівника: базовий місяць для індексації зарплати
Добрий день. Працівник був переведений у лютому на філію без зміни посади та окладу, чи вважається це зміною посади і лютий стає базовим місяцем? Чи ми беремо січень за базовий місяць і згідно нього нараховуємо індексацію у червні 2026 р…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:44
ТК
Камєнєва Тамара Михайлівна
29.06.2026 | 16:34
Відповідь надано
Процедура викупу частки ТОВ нерезидентом: валютні нюанси угоди
Вітаю, Засновник ТОВ кіпрська компанія - нерезидент. Нерезидент бажає продати 50% частки, директор ТОВ бажає викупити 50% внесків до статутного фонду, як провести цю угоду та перерахувати кошти нерезиденту в валюті? Благодарю…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:51
ОП
Панченко Олена Миколаївна
29.06.2026 | 16:08
Відповідь надано
Проводки для нарахування компенсації після звільнення працівника
Добрий день! Суму нарахованої компенсації після звільнення по яких проводках проводити…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:51
ОЛ
Олена
29.06.2026 | 16:04
Відповідь надано
Як правильно повідомити про утримання аліментів із зарплати
Доброго дня. Підскажіть, будь ласка., за якою формою і кому надсилати повідомлення про утримання аліментів із зарплати? І в який термін…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:16
ВІ
Віта
29.06.2026 | 16:03
Відповідь надано
Оцифровка трудової книжки: чи потрібні нові записи та документи
Добрий день. ФОП приймає на роботу працівника на основне місце роботи. Трудова книжка (за словами працівника) оцифрована. Чи потрібно вносити записи в ТК після оцифрування? Чи потрібно знову оцифровувати ТК із свіжими записами? Чи має ФОП видавати якісь документи, які свідчать…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:25
ЛЮ
Людмила
29.06.2026 | 15:56
Відповідь надано
Новий статус "солдат резерву": що це означає для військового обліку
Зявилося нове в Резерв+ "солдат резерву" як бути з цією назвою…
ПК
Поліна, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:04
НВ
Наталія Василівна
29.06.2026 | 15:29
Відповідь надано
Можливі дії директора і головбуха при відсутності доходу
ТОВ загальна система,здача в оренду нерухомості.Працівники ( пенсіонери)директор він же засновник та головбух. Угоди оренди припинені, відповідно відсутній дохід. Чи може звільнитись головбух і директор, адже зарплату немає чим виплачуватиюЯк діяти при таких обставинах? Можливо…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:27
ЛІ
Лідія
29.06.2026 | 15:29
Відповідь надано
Коригування ПДВ: зміна номенклатури без зміни кількості і ціни
Як скласти розрахунок коригування до ПН на 5 рядків (5 найменувань номенклатури послуги), Потребує заміні номенклатура без зміни кількості та ціни у рядку 5. Тобто загальна кількість та ціна номенклатури та загальноа пу ПН залишаються без змін…
СК
Світлана, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:24
НМ
Макарець Наталія Миколаївна
29.06.2026 | 15:22
Відповідь надано
Чи потрібно подавати розрахунок частки сільгоспугідь при уточненні
Доброго дня. При поданні уточнюючої декларації платника єдиного податку четвертої групи (додалася нова ділянка) чи потрібно подавати розрахунок частки с/г? якщо ні, то в декларації в полі "до цієї декларації додаються" не потрібно ставити помітку про подачу розрахунку частки с/г…
СК
Світлана, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:18
НА
Наталія
29.06.2026 | 15:10
Відповідь надано
Чи правильно прописано використання дизпального у договорі на послуги
Добрий день. укладено договір на послугу зі брання врожаю комбайном. В договорі прописано, що дизпаливо замовника. чи це вірно? вказано що комбайн приїжджає з повним баком і в кінці для йому до повного бака доливають пальне (тобто фактично використовується дизпаливо замовника…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:44
ЛЮ
Людмила
29.06.2026 | 15:06
Відповідь надано
Оформлення продажу суниці прямо з поля: важливі нюанси
Доброго дня! ПП на загальній системі , є оренда земельної ділянки на якій вирощуємо суницю. Є КВЕД 46.31 оптова торгівля фруктами і овочами .
Чи можливо продаж суниці прямо з поля, як на ФОП так і на кінцевого споживача? Підскажіть будь ласка , як вірно оформити такі…
Чи можливо продаж суниці прямо з поля, як на ФОП так і на кінцевого споживача? Підскажіть будь ласка , як вірно оформити такі…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:20
ОС
Солоніна Ольга Василівна
29.06.2026 | 14:53
Відповідь надано
Виплата матеріальної допомоги мобілізованому працівнику при народженні дитини
Добрий день!Працівник з 2022 року увільненний від роботи у зв'язку з мобілізацією.28 червня 2026 року у нього народилася донька, просить матеріальну допомогу у зв'язку з народженням дитини. Згідно умов Колективного договору працівникам при народженні дитини може виплачуватись…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 16:04
ТР
Руденко Тетяна Костянтинівна
29.06.2026 | 14:51
Відповідь надано
Вплив безкоштовного отримання торгової марки на ПДВ TOV
Добрий день.
ТОВ, платник ПДВ, отримує від фіз. особи безкоштовно торгову марку, не право на користування, а саме у власність. Підкажіть, будь ласка, як це впливає на ПДВ для ТОВ? Чи повинні ми щось відображати у звітності зв'язку з отриманням ТМ…
ТОВ, платник ПДВ, отримує від фіз. особи безкоштовно торгову марку, не право на користування, а саме у власність. Підкажіть, будь ласка, як це впливає на ПДВ для ТОВ? Чи повинні ми щось відображати у звітності зв'язку з отриманням ТМ…
СК
Світлана, консультант
експерт
29.06.2026 | 19:40
ІН
Інна
29.06.2026 | 14:44
Відповідь надано
Чи потрібно нотаріально завіряти протокол звільнення директора
Добрий день. При звільненні директора чи потрібно нотаріально завіряти протокол зборів…
ОК
Ольга, консультант
експерт
29.06.2026 | 15:16
СВ
Світлана
29.06.2026 | 14:44
Відповідь надано
Як списати стару печатку БФ після реорганізації
Добрий день. Відбулася реорганізація БФ: зміна назви та засновника. Як списати стару печатку БФ, яка знаходиться на рах. 1122? Які документи при цьому повинні бути? Які бух. проводки при цьому повинні бути…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:18
СВ
Світлана
29.06.2026 | 14:39
Відповідь надано
Чи потрібен КВЕД для оренди медичного обладнання благодійної організації
Добрий день. ГС планує здавати в оренду власне медичне обладнання, доходи від якої будуть витрачатися на витрати згідно статутної діяльності ГС. Чи потрібно крім КВЕД 94.99, додавати КВЕД по оренді…
ВК
Валентина, консультант
експерт
29.06.2026 | 20:11
