Заголовок тимчасово відсутній

https://cvp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/518393.html

Для нерезидента фізособи застосовуються ті ж правила, що і для резидента, крім того, що ставка податку у разі, коли податок є, становить одразу 18 %.

Якщо йдеться про перший у році продаж, і об’єкт нерухомості, зазначений у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, перебуває у його власності нерезидиента більше трьох років, то дохід від продажу такої нерухомості не оподатковується.

Пунктом 172.9 ст. 172 ПКУ передбачено, що дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується згідно із ст. 172 ПКУ в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою 18 відс., визначеною в п. 167.1 ст. 167 ПКУ. Якщо дохід, отриманий нерезидентом від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 ст. 172 ПКУ, то такий дохід оподатковується за ставкою 18 відсотків. Для тих об'єктів, продаж яких оподатковуться за ставкою 18%, також сплачується військовий збір 1,5%. Та, де немає податку ПДФО, немає і військового збору. Податкова пише, що черговість продажу об’єктів нерухомого майна визначає фізична особа, яка продає такі об’єкти.

З цього випливає, що якщо фізособа продає нерухомість суб’єкту господарювання, то в договорі купівлі-продажу потрібно зазначати, який це продаж – перший чи ні. А також зазначати, чи є підстави для застосування пільги згідно з п. 172.1 ПКУ. В п. 172.7 ПКУ зазначено, що юридична особа, самозайнята особа є податковими агентами, причому одночасно діє норма п. 172.4 ПКУ.

А в п. 172.4 ПКУ зазначено, що нотаріус повинен перевіряти факт сплати податку та наявність оцінки, але тільки якщо продаж між фізичними особами. З цього слідує, що у разі продажу юридичній особі саме юридична особа буде податковим агентом та відповідатиме за утримання податків.

Щодо зменшення оподаткованого доходу на витрати: Це можливо для доходу від продажу третього і наступного об’єктів (крім отриманих у спадщину).

Стосується доходу від продажу протягом звітного року третього і наступного об’єктів нерухомості із зазначених у п. 172.1 ПКУ чи від другого продажу об’єкта, який там не зазначений, крім об’єктів, отриманих у спадщину.

Згідно з абз. 2 п. 172.2 ПКУ ставка ПДФО становить 18% із суми доходу (і для резидентів, і для нерезидентів)

Причому такий дохід може бути зменшено на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта нерухомості, розташованого на території України. В такому разі оподатковуваним доходом буде прибуток (дохід мінус витрати).

Перелік витрат наведено в п. 172.2 ПКУ – витрати на придбання об’єкта нерухомості за договором купівлі-продажу; витрати, понесені на будівництво тощо.

Якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, він зобов’язаний задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни об’єктів нерухомості, здійснених протягом звітного (податкового) року, в тому числі і якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа. Копії документів, що підтверджують зазначені витрати, надаються разом з податковою декларацією. Раді допомогти, звертайтесь ще