Заголовок тимчасово відсутній

Фізособа має ділянку землі,на якій побудоване нежитлове приміщення (земля переведена на промислове використання).Він хоче здати в оренду своїй жінці-ФОП 2-ї групи приміщення, а іншому ФОПу-частину земельної ділянки біля того приміщення для ведення господ.діяльності (виробництво). Чи достатньо Договору оренди з кожним ФОПом? Крім ПДФО та ВЗ орендар ще щось оплачує в бюджет? Чи повинен земельний податок компенсовуватися тому ФО або його оплачуватимуть орендарі? Чи можна оформити оренду дружині за символічну оплату? Дякую!

СК

Світлана, консультант

експерт

11.09.2023 | 17:13

Очікує відповідь

Для передачі в оренду приміщення та земельної ділянки достатньо договору оренди. Проте слід мати на увазі, що право оренди земельної ділянки підлягає реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно (ст. 125 Земельного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1104). Без держреєстрації договір оренди не є чинним. Також державній реєстрації, а також нотаріаальному посвідченню підлягає договір орнеди приміщення, якщо його укладено на строк не менше 3-х років (ст. 793, ст. 794 Цивільного кодексу https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842). Крім ПДФО і військового збору, утриманого з доходу орендодавця, орнедар в бюджет по договору орнеди нічого не сплачує.
Земельний податок має сплачувати власник земельної ділянки (пп. 269.1.1. ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6750). Порядок компенсації земельного податку орендарем може бути прописаний в договорі оренди. Проте обов’язку його компенсувати власнику законодавство не містить.
Оренду приміщення дружині можна оформити за символічу плату. Проте слід враховувати, що в цілях оподаткування дохіду орендодавця ПДФО та військовим збором, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальну суму орендного платежу встановлюють органи місцевого самоврядування за місцем розташування нерухомого майна (пп. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17). Раді допомогти, звертайтесь ще!