Заголовок тимчасово відсутній

Орендар не може зараз написати такий лист на призупинення нарахування орендної плати під час воєнного стану, оскільки спадкоємець ще не вступив в права на спадщину. Призупинення нарахування орендної плати потрібно оформити додатковою угодою до договору, але така угода не може бути підписана спадкоємцем орендодавця, оскільки він повинен вступити у свої законні права як спадкоємець. Тому, підприємство повинно нараховувати орендну плату, але не сплачувати її до оформлення спадщини або не сплачувати орендну плату взагалі створюючи при цьому заборгованість по сплаті орендної плати. А після того, як спадкоємець вступить у свої законні права оформити додаткову угоду про призупинення нарахування орендної плати з 01.07.2023 року. За загальним правилом смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, і якщо в тексті угоди не обумовлено інше, орендар має право продовжувати користуватися приміщенням (ч.1 ст. 770 ЦКУ). Згідно норм ЦКУ в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника речі переходять права й обов’язки орендодавця. Щодо сплати орендних платежів, то в орендаря майна, власник якого помер, є 2 варіанти:

1). нараховувати орендну плату, фактично сплативши її після спливу строку для прийняття спадщини (коли стане відомий новий власник майна, що перебуває в оренді).

2). внести орендну плату в депозит нотаріуса, нотаріальної контори (ст. 537 ЦКУ). Так, хоча смерть кредитора й не зазначена у ч. 1 ст. 537 ЦКУ як підстава для виконання зобов’язання в такий спосіб, однак про можливість внесення в депозит нотаріуса орендних платежів у разі смерті орендодавця говориться в листі Мін’юсту від 12.03.2012 р. № 113-0-2-12/13.1.

Раді допомогти, звертайтесь ще