Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день!ФОП 3 група 5% ( з 1 липня - 2%) планує здавати нерухомість в оренду (КВЕД 68.20 ).Питання:
1) Чи законодавчо допускається на власний розсуд вибрати усну форму договору, а не письмову?
2) Чи обов'язково оформляти акти наданих послуг( щомісяця, поквартально) для підтвердження факту надання послуг. Якщо не обов'язково, то яким чином можна зафіксувати факт здійснення господарської операції (наприклад, випискою з банку, де відображаються оплати орендарів)?
3)Чи можна здати в оренду об'єкт нерухомості введений в експлуатацію, але без оформленого права власності. Даний об'єкт побудований на земельній ділянці, на яку є право власності. Можливо тоді краще здати в оренду земельну ділянку?

ТК

Таїса, консультант

експерт

22.06.2023 | 12:44

Очікує відповідь

Договір оренди не може бути усним; Акт надання послуг обов’язковий;

Можна здати в оренду об'єкт нерухомості.

Згідно зі ст. 639 ЦКУ договір може бути укладений у будь-якій формі (усній, письмовій або електронній), якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. За загальним правилом усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами в момент їх вчинення.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється у письмовій формі (ст. 547 ЦКУ), договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі (ст. 793 ЦКУ).

Виписка банку підтверджує факт отримання коштів й Ваш дохід, як платника єдиного податку; й ніяким чином не підтверджує факт надання послуг. Ви можете прописати надсилати Акти поштою й визнавати їх підписаними у разі неповернення. Для цього у Договорі оренди прописують наступне: «Після надання послуг, Орендар оформлює Акт про надані послуги у 2 (двох) примірниках. Акт надається (надсилається) Орендарю протягом 5 (п’яти) календарних днів з дати його підписання Орендарем.

У разі, якщо Орендар не отримав від Орендаря підписаного з боку Орендаря примірника Акту або письмових обґрунтованих зауважень щодо якості чи інших умов надання послуг протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати надання (надіслання) Орендарю Акту, відповідний Акт вважається підписаним і погодженим Орендарем, а послуги Орендаря – надані належним чином та прийняті Орендарем в повному обсязі без зауважень.

Також за бажання можна використати електронний підпис та електронну пошту.

Будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об’єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки.

Водночас якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ) відповідно до ч. 1 ст. 188 ЦКУ.

Фізично земельна ділянка і будинок (будівля, споруда) ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будинок (будівлю, споруду) неможливо використовувати без земельної ділянки, і навпаки – земельна ділянка втрачає своє функціональне призначення при зміні (знищенні) того чи іншого об’єкта нерухомості, розміщеного на ній.

Отже, не буде порушенням, якщо здати в оренду об'єкт нерухомості без права власності, маючи таке право на земельну ділянку. Раді допомогти, звертайтесь ще!