🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
ЛН
Новікова Лілія
19.06.2023 | 10:59
Відповідь надано
Заголовок тимчасово відсутній
Дружини ФОП,хоче надавати приміщення в оренду свого чоловіка. Який між ними має бути документ договір оренди ,чи договір позички?
ТК
Таїса, консультант
експерт
20.06.2023 | 12:13
Очікує відповідь
Так, дружина може здавати в оренду нерухомість, власником якої є чоловік. Опишу три варіанти, які Ви можете підібрати для цих операції.
Варіант 1️⃣ Усна домовленість подружжя
Частини 1, 2 ст. 65 СКУ вказують на те, що дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя.
I навіть якщо йдеться про підприємця-дружину, вона має право здавати нерухомість в оренду, скажімо, за усної згоди чоловіка.
Варіант 2️⃣ Письмова домовленість подружжя
При цьому варіанті відносин слід врахувати такі нюанси. Подружжя має право домовитися між собою про порядок користування майном, що йому належить на праві спільної сумісної власності. Звісно, про усну домовленість ми зазначили у попередньому варіанті. Відповідно, коли йдеться про домовленість щодо порядку користування майном, мається на увазі певний письмовий документ — договір, довіреність тощо про користування нерухомістю.
Якщо згадати про форму такої письмової домовленості, то, на нашу думку, цілком достатньо простої письмової форми. Адже, наголосимо, Законом встановлено вимоги щодо обов'язкового нотаріального посвідчення тільки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки. Загалом, приписи ч. 3 ст. 65 СКУ вимагають, щоб при укладенні одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна згоду другого з подружжя було надано письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.
Варіант 3️⃣ Договір між подружжям
Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя (ч. 1 ст. 64 СКУ).
У цьому варіанті може бути як договір щодо домовленості про порядок користування майном (наведений у попередньому варіанті — ч. 1 ст. 66 СКУ), так і будь-які інші договори, у т. ч. як сказано у запитанні — договір оренди нерухомості між двома фізособами або між фізособою-чоловіком та дружиною-підприємцем.
I, на мою думку, в описаній у запитанні ситуації третій варіант є кращим, ніж договір між двома фізособами, адже мета договору оренди — використовувати нерухомість у власній госпдіяльності (здавання в суборенду певному колу контрагентів). При цьому дружина при виплаті орендної плати чоловікові як власнику буде податковим агентом у розумінні ПКУ (податок з доходів фізичних осіб та військовий збір).
Раді допомогти, звертайтесь ще
Варіант 1️⃣ Усна домовленість подружжя
Частини 1, 2 ст. 65 СКУ вказують на те, що дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя.
I навіть якщо йдеться про підприємця-дружину, вона має право здавати нерухомість в оренду, скажімо, за усної згоди чоловіка.
Варіант 2️⃣ Письмова домовленість подружжя
При цьому варіанті відносин слід врахувати такі нюанси. Подружжя має право домовитися між собою про порядок користування майном, що йому належить на праві спільної сумісної власності. Звісно, про усну домовленість ми зазначили у попередньому варіанті. Відповідно, коли йдеться про домовленість щодо порядку користування майном, мається на увазі певний письмовий документ — договір, довіреність тощо про користування нерухомістю.
Якщо згадати про форму такої письмової домовленості, то, на нашу думку, цілком достатньо простої письмової форми. Адже, наголосимо, Законом встановлено вимоги щодо обов'язкового нотаріального посвідчення тільки договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки. Загалом, приписи ч. 3 ст. 65 СКУ вимагають, щоб при укладенні одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна згоду другого з подружжя було надано письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення та/або державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.
Варіант 3️⃣ Договір між подружжям
Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя (ч. 1 ст. 64 СКУ).
У цьому варіанті може бути як договір щодо домовленості про порядок користування майном (наведений у попередньому варіанті — ч. 1 ст. 66 СКУ), так і будь-які інші договори, у т. ч. як сказано у запитанні — договір оренди нерухомості між двома фізособами або між фізособою-чоловіком та дружиною-підприємцем.
I, на мою думку, в описаній у запитанні ситуації третій варіант є кращим, ніж договір між двома фізособами, адже мета договору оренди — використовувати нерухомість у власній госпдіяльності (здавання в суборенду певному колу контрагентів). При цьому дружина при виплаті орендної плати чоловікові як власнику буде податковим агентом у розумінні ПКУ (податок з доходів фізичних осіб та військовий збір).
Раді допомогти, звертайтесь ще
АА
Алексєєва Алина Анатоліївна
30.06.2026 | 15:35
Відповідь надано
Документи для надання благодійної допомоги та бухгалтерський облік
Вітаю! Юр.особа, загальна система, неплатник ПДВ, планує надати грошову благодійну допомогу неприбутковій громадській організації (до 4% від стр. 2 декларації про прибуток за 2025 рік). Які документи має надати отримувач допомоги, окрім листа? Які документи мають бути оформлені…
ОК
Ольга, консультант
експерт
30.06.2026 | 17:08
СЛ
Слюсаренко Ірина Миколаївна
30.06.2026 | 15:06
Відповідь надано
Чи може ресторан здавати готівку до банку два рази
Доброго дня! Підкажіть, будь ласка, чи може ресторан (ТОВ) право здавати готівкову виручку до банку два рази на тиждень, якщо середня сума виручки за тиждень становить 3 300 грн, а встановлений ліміт каси — 13 000 грн…
ОК
Олександра, консультант
експерт
30.06.2026 | 17:26
ДО
Оксана Д
30.06.2026 | 14:49
Відповідь надано
Завершення оренди землі: коли подавати декларацію єдиного податку
У ФГ закінчився договір оренди земельної ділянки з власником 10.06.2026р. Власники не хочуть продовжувати договір оренди. Посіяно, урожай має зібрати ФГ. Уточнюючу декларацію єд. податку 4 групи подавати зараз на вилучення земельної ділянки чи пізніше, коли зберемо урожай? Які…
ВК
Віра, консультант
експерт
30.06.2026 | 16:16
ТА
Татьяна
30.06.2026 | 14:47
Відповідь надано
ПДВ при передоплаті за товар від нерезидента без розмитнення
Добрий день! Ми ТОВ, платники ПДВ. Отримали передоплату від клієнта-нерезидента на поставку товару. Особливість в тому, що цей товар ми будемо купувати у постачальника-нерезидента, який і відправить цей товар одразу нашому клієнту-нерезиденту. Тобто розмитнення товару на…
СК
Світлана, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:41
МА
Марія
30.06.2026 | 14:43
Відповідь надано
Закупівля фріону 134А: облік, звітність, навчання та сертифікати
Добрий день! Ми ТОВ на єдиному податку 4 група, чи може наше підприємство закуповувати та використовувати для власних потреб фріон марки 134А. Які є нюанси в обліку чи потрібно подавати додаткову звітність, отримувати сертифікати та проходити навчання…
ОК
Ольга, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:38
ОЛ
Олена
30.06.2026 | 13:41
Відповідь надано
Звітність для ФОП без працівників та з доходами КІК
Фоп на загальній системі отримав виписку з реєстру з датою припинення діяльності 17.06.26.
Коли і яку звітність треба подати? працівників не мав, діяльності не було.
Але отримує доходи кік ( має пільгу по розміру доходу)
Чи треба прдавв…
Коли і яку звітність треба подати? працівників не мав, діяльності не було.
Але отримує доходи кік ( має пільгу по розміру доходу)
Чи треба прдавв…
ІК
Ірина, консультант
експерт
30.06.2026 | 16:54
АЛ
Аліна
30.06.2026 | 13:33
Відповідь надано
Включення відпустки за червень 2025 у розрахунок компенсації
Працівниця була в червні 2026р. у відпустці щорічній та 30.06.2026 року звільняється. Розрахунковий період червень 2025-травень 2026. В травні 2025 року працівниця ходила у відпустку з 23.05.25 по 01.06.2025. їй було нараховано відпускні в травні за один день червня 01.06.2025…
АК
Ангеліна, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:55
МА
Марина
30.06.2026 | 13:30
Відповідь надано
Відсутність транспортних засобів: які дії підприємства в 2023
Доброго дня. До 20 червня підприємства мали подати до місцевого ТЦК відомості про наявність чи відсутність транспортних засобів. МИ ПП і у нас відсутній транспорт на балансі, тому не подавали ще з 2022р. Які дії зараз. Лист від Міноборони розяснював, що подають ті підприємства…
ОК
Ольга, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:15
ІР
Ірина
30.06.2026 | 13:27
Відповідь надано
Правила складання ПН у будівництві без загальної вартості договору
Скажіть будь-ласка як складати ПН в будівництві в такій ситуації: є дог.підряду в якому предметом є БМР на обєкті: "Нове будівництво",далі в пункті вартість прописані види робіт та їх вартість на одиницю, при виконані робіт складається КБ-3, Кб-2в. де вказується БМР на обєкті…
СК
Світлана, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:35
НА
Надія
30.06.2026 | 13:26
Відповідь надано
Які критерії доходу визначають критичність підприємства у звіті
Добрий день, приватне підприємство, основний КВЕД 46.21. Цікавить питання, який показник доходу за минулий рік бере Мінекономіки для визначення підприємства критичним, це рядок 2000 фінзвітності? Дякую…
ОК
Ольга, консультант
експерт
30.06.2026 | 16:57
СК
Киреева Светлана Андреевна
30.06.2026 | 13:06
Відповідь надано
Виплата компенсації за невикористану відпустку: нюанси та суперечки
Добрий день. Працівник відпрацював у 2026 році пів року у ФОП. Дата звільнення 30.06.26р. Працівник за 2026 рік не брав відпустку. Нараховано за невикористану відпустку за відпрацьвані пів року.Попередні роки закриті по відпустках. Працівник стверджує, що підприємство повинно…
АК
Ангеліна, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:53
ЕЛ
Елеонора
30.06.2026 | 12:53
Відповідь надано
Бронювання працівника інваліда: вплив на квоту підприємства
Не заброньований працівник інвалід ІІІ групи, працює за основним місцем роботи на підприємтсві критичної інфраструктури (де є 100% бронювання). Хочемо прийняти його на роботу зовнішнім сумісником, чи буде враховано його в квоту 50% на нашому підприємстві для бронювання іншого…
ПК
Поліна, консультант
експерт
30.06.2026 | 16:36
МЛ
Левчук Марина Іванівна
30.06.2026 | 12:41
Відповідь надано
Можливість створення банку для благодійних внесків юр. особою
Добрий день! Підкажіть, будь ласка, чи може юр. особа на 3 гр. єдиного податку створити банку для отримання благодійних внесень для спеціалізованої військової бригади. Якщо так, яким чином. Як повинно все бути оформлено. Як це буде рахуватися для юр. особи? дохід?, оподаткування…
ОК
Ольга, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:54
НА
Наталія
30.06.2026 | 12:38
Відповідь надано
Розрахунок доплати за ведення військового обліку працівника зарплати
Доброго дня, в працівника оклад 50 005 грн та доплата за ведення війс. обліку 20% від нарахованого окладу. в червні 22 роб. дні. працівник був у відрядженні, і за цей день оплачено по середній зп 2 791 грн. (т я вона більше за оклад)та нараховано зп за 21 день 47 732,05 грн. в…
АК
Антон, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:11
ГА
Галина
30.06.2026 | 12:29
Відповідь надано
Чи потрібна трудова книжка для першої роботи працівника
ТОВ ЄП приймає працівника з 01.07.2026 року. Чи потрібно заводити паперову трудову книжку, якщо це перша його робота…
АК
Антон, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:06
СН
Сніжана
30.06.2026 | 12:26
Відповідь надано
Штраф за скасування перевезення: ПДВ, рахунок і курс гривні
Доброго дня! Підприємство – платник ПДВ, надає послуги міжнародних та внутрішніх перевезень. Замовник скасував завантаження за заявкою. У заявці штраф за скасування та його розмір не були передбачені. Згодом сторони додатково погодили штраф 300 євро, при цьому курс перерахунку в…
СК
Світлана, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:06
ІБ
Бунак Інга Дмитрівна
30.06.2026 | 12:17
Відповідь надано
Виключення місяця з розрахункового періоду при звільненні працівника
Якщо при звільнені в розрахунковий період попадає місяць в якому працівник буз у відпустці без збереження ЗП-такий місяць виключається повність з розрахункового періоду? Дякую за відповідь…
АК
Антон, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:01
ТЕ
Тетяна
30.06.2026 | 12:14
Відповідь надано
Питання щодо обліку нерухомості та звітності після придбання
Доброго дня! ТОВ заг.с-ма+ПДВ придбали приміщення магазину та земельну ділянку, на якій воно розташоване у фізичної особи. Так як ТОВ є податковим агентом, то сплатили ПДФО, військовий збір, 1% збір в ПФУ та нотаріальні послуги. 1. Це буде два окремі об'єкти основних засобів чи…
СК
Світлана, консультант
експерт
30.06.2026 | 15:11
ТК
Ткачук Галина
30.06.2026 | 12:14
Відповідь надано
Послідовність подання форм для Смарт каси та оренди приміщення
ТОВ на загальній системі платник ПДВ придбало Смарт касу, повідомлення 20-ОПП по оренді приміщення є подане, зараз потрібно подати 20-ОПП по самій Смарт касі? Потім 5-ПРРО і тоді 1-ПРРО, в такій послідовності…
ОК
Олександра, консультант
експерт
30.06.2026 | 17:24
ІБ
Бунак Інга Дмитрівна
30.06.2026 | 12:09
Відповідь надано
Розрахунок компенсації за невикористану відпустку при звільненні працівника
Працівник звільняється 30.06.2026р., який розрахунковий період для розрахунку середньої, щоб нарахувати компенсацію за невикористану відпустку? ЗП червня входить в розрахункову суму? Дякую за відповідь…
АК
Антон, консультант
експерт
30.06.2026 | 14:18
