У таблиці наведено перелік договорів (правочинів), які за законом підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Такі договори, з урахуванням приписів ч. 4 ст. 639 і ч. 3 ст. 640 ЦКУ, вважаються укладеними з моменту нотаріального посвідчення. Умові про нотаріальне посвідчення слід приділяти належну увагу, оскільки її порушення робить договір нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦКУ), що, крім іншого, може спричинити неприємні податкові наслідки для його сторін. Окремо дивіться речові права, що виникають на підставі договорів щодо нерухомості та потребують держреєстрації в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.
| № п/п |
Вид договору | Обов’язковість | Підстава | |
| нотаріального посвідчення | держреєстрації речових прав | |||
| 1 | Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна | Так | Ні | ст. 364 ЦКУ |
| 2 | Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності / спільній сумісній власності | Так | Ні | ст. 367, 372 ЦКУ |
| 3 | Договір застави нерухомого майна | Так | Так |
ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-IV (далі – Закон №1952) |
|
4 |
Договір купівлі-продажу та міни:
Виняток – договори купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі |
Так |
Так |
ст. 657, 716 Цивільного кодексу України (ЦКУ); |
| 5 | Договір оренди земельної ділянки, а також суборенди, емфітевзису, суперфіцію | Ні* | Так |
ст. 14 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (далі – Закон №161); |
| 6 | Договір дарування нерухомого майна | Так | Так | |
| 7 | Договір дарування валютних цінностей фізичних осіб між собою на суму понад 50 нмдг (850 грн) | Так | Ні | ст. 719 ЦКУ |
| 8 | Договір про пожертву нерухомого майна | Так | Так | |
| 9 | Договір про пожертву валютних цінностей фізичних осіб між собою на суму понад 50 нмдг (850 грн) | Так | Ні | ст. 729 ЦКУ |
| 10 | Договір ренти та договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти | Так | Ні | ст. 732 ЦКУ |
| 11 | Договір довічного утримання (догляду) | Так | Ні | ст. 745 ЦКУ |
| 12 | Договір оренди / суборенди / позички будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк три роки і більше | Так | Так | |
| 13 | Договір оренди / суборенди / позички транспортного засобу, однією зі сторін якого є фізична особа | Так | Ні | ст. 799, 774, 828 ЦКУ |
| 14 | Договір управління нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, майбутнім об’єктом нерухомості | Так | Так | |
| 15 | Заповіт | Так | Ні | ст. 1247 ЦКУ |
| 16 | Спадковий договір | Так | Ні** | ст. 1304 ЦКУ |
| 17 | Шлюбний договір | Так | Ні | ст. 94 Сімейного кодексу України |
|
* За бажанням однієї із сторін договір оренди може бути посвідчено нотаріально (ст. 14 Закону №161). ** Спадковий договір підлягає державній реєстрації у Спадковому реєстрі |
||||
