Посадова інструкція менеджера у сфері операцій з нерухомістю для третіх осіб

 

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «_______________» (назва підприємства)

ЗАТВЕРДЖУЮ   Директор Товариства з обмеженою відповідальністю «________________» підпис       Ім’я ПРІЗВИЩЕ  «__» ________ 20__ р.

 

ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ

менеджера у сфері операцій з нерухомістю для третіх осіб

(Код КП – 1471)

 

1. Загальні положення

1.1. Ця посадова інструкція визначає функціональні обов’язки, права та відповідальність менеджера у сфері операцій з нерухомістю для третіх осіб (далі – Менеджер).

1.2. Менеджер підпорядковується безпосередньо ___________________ та виконує свої обов’язки згідно з чинним законодавством України, внутрішніми нормативними документами компанії та даною посадовою інструкцією.

1.3. Менеджер приймається на роботу та звільняється з посади наказом ________________.

1.4. За тимчасової відсутності менеджера (хвороба, відпустка, відрядження тощо) його обов’язки виконує (вказати назву посади), призначений у порядку, передбаченому законодавством.

 

2. Завдання та обов'язки

2.1. Консультування клієнтів щодо купівлі, продажу, оренди та інвестування в нерухомість.

2.2. Організація та супровід угод купівлі-продажу, оренди житлової, комерційної та промислової нерухомості.

2.3. Аналіз ринку нерухомості, визначення конкурентних переваг об'єктів.

2.4. Укладання та супровід договорів (купівлі-продажу, оренди, управління нерухомістю).

2.5. Залучення нових клієнтів та підтримка довгострокових відносин із існуючими.

2.6. Ведення переговорів з клієнтами та контрагентами щодо умов співпраці.

2.7. Організація та проведення оглядів об'єктів нерухомості.

2.8. Перевірка юридичної чистоти об'єктів нерухомості.

2.9. Співпраця з нотаріусами, адвокатами, банками та іншими установами при укладанні угод.

2.10. Ведення реєстру об'єктів нерухомості та клієнтської бази.

2.11. Формування комерційних пропозицій та рекламних матеріалів.

2.12. Підготовка аналітичних звітів щодо ринку нерухомості.

 

3. Права

Менеджер має право:

3.1. Отримувати всю необхідну інформацію, що стосується виконання посадових обов’язків.

3.2. Вести переговори від імені компанії з клієнтами та партнерами.

3.3. Вносити пропозиції щодо поліпшення бізнес-процесів у сфері операцій з нерухомістю.

3.4. Вимагати від керівництва створення належних умов для ефективного виконання обов’язків.

3.5. Підписувати документи в межах своїх повноважень, якщо це передбачено внутрішніми регламентами компанії.

 

4. Відповідальність

Менеджер несе відповідальність за:

4.1. Неналежне виконання посадових обов’язків, що призвело до матеріальних чи репутаційних втрат компанії.

4.2. Порушення етичних норм, стандартів ділового спілкування або конфіденційності інформації.

4.3. Невиконання або неналежне виконання внутрішніх регламентів компанії.

4.4. Надання недостовірної інформації клієнтам чи партнерам.

 

5. Повинен знати

Менеджер повинен знати:

5.1. Цивільне та господарське право.

5.2. Ринок нерухомості та його особливості.

5.3. Специфіка укладання угод:

- оренда: короткострокова, довгострокова, з правом викупу;

- купівля-продаж: договірні умови, аванс, передача власності.

5.4. Порядок оформлення документації.

5.5. Основи ділового спілкування та професійної етики.

5.6. Складає звіти про свою роботу.

5.7. Правила і норми охорони праці та пожежної безпеки.

 

6. Кваліфікаційні вимоги

Другий (магістерський) рівень вищої освіти напряму підготовки (галузі знань) «Менеджмент» без вимог до стажу роботи або другий (магістерський) рівень вищої освіти інших напрямів підготовки (галузей знань), стаж роботи за фахом — не менше 2 років та післядипломна освіта за напрямом «Менеджмент».

 

7. Взаємовідносини за посадою

7.1. Взаємодіє з іншими відділами компанії (юридичним, маркетинговим, фінансовим) для ефективного виконання завдань.

7.2. Регулярно звітує перед керівництвом про виконану роботу.

7.3. Взаємодіє з державними органами щодо реєстрації прав на нерухомість (за потреби).