Вибір типу об'єкта оподаткування для ФОП на дому

Якщо ФОП фактично працює з квартири/житлового будинку, у 20-ОПП доцільно зазначати фактичний тип житла - «682 квартира» або «685 житловий будинок», а не «321 магазин», однак для власника фактичне використання житла у підприємницькій діяльності означає втрату пільги.

Відповідно до п. 63.3 ст. 63 ПКУ та розд. VIII Порядку № 1588, якщо місце проживання ФОП фактично є місцем провадження підприємницької діяльності, такий об’єкт відображається у формі № 20-ОПП. ДПС прямо роз’яснює, що у графі 3 зазначається фактичний тип житла: «682 - квартира», «685 - житловий будинок», «293 - котедж» тощо. Тому для інтернет-магазину, який фактично працює з квартири/будинку, зазначати «321 - магазин» не потрібно. Роз’яснення ГУ ДПС у Київській області від 13.02.2026 https://kyivobl.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-981561.html.

Водночас код «682» або «685» у формі № 20-ОПП не зберігає пільгу з податку на нерухомість. За п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 ПКУ пільги не застосовуються до об’єктів, які їх власники використовують з метою одержання доходу, зокрема у підприємницькій діяльності. Отже, якщо ФОП є власником житла та фактично використовує його для роботи інтернет-магазину, є підстави для незастосування пільги, передбаченої п.п. 266.4.1 ПКУ.
(ЗІР категорія 106.05 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40610)

Для швейного ательє підхід аналогічний. Якщо ФОП фактично шиє та надає послуги у квартирі або житловому будинку, у формі № 20-ОПП зазначається фактичний тип об’єкта - «682 квартира» або «685 житловий будинок».

Якщо ФОП не є власником житла, важливо встановити, на якій правовій підставі він ним користується: якщо між власником і ФОП укладено договір оренди (найму), чи позички, то для власника це є використанням об’єкта у спосіб, прямо зазначений у п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 ПКУ, і пільга з податку на нерухомість щодо такого об’єкта не застосовується. якщо ж ФОП лише зареєстрований за адресою та немає відносин, за якими власник використовує житло з метою одержання доходу, сама реєстрація іншого ФОП за цією адресою не означає автоматичної втрати пільги. ДПС (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40610) окремо підтверджує право власника на пільгу, коли адреса зазначена як місце діяльності іншого ФОП, який не є власником і не використовує нерухомість у підприємницькій діяльності.

Раді допомогти, звертайтесь ще!