Відображення оренди нерухомості в звіті 20-ОПП підприємства

Потрібно подати 20-ОПП як орендодавцю щодо частин приміщення і майданчика, присвоївши їм окремі ідентифікатори і зазначивши в стані «здається в оренду», при цьому власні об’єкти залишаються відображеними як такі, що експлуатуються.

Обґрунтування

1. Обов’язок подати 20-ОПП при оренді та суборенді Власник нерухомого майна у разі надання в оренду об’єкта або його частини зобов’язаний подати Заяву за ф. №20-ОПП як орендодавець, так само як і орендар подає її як орендар, у порядку і строки, визначені пп. 8.3–8.5 розд. VIII Порядку № 1588. У консультації ДПС прямо зазначено, що при наданні в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів) суб’єкт господарювання – власник подає 20-ОПП з урахуванням принципу укрупнення інформації, якщо це не об’єкти з держреєстрацією, що мають реєстраційний номер.

2. Хто і як показує об’єкти в самій формі У разі передачі в оренду об’єкта нерухомості або його частини у 20-ОПП:

   • орендодавець у графі 14 ставить стан «здається в оренду», орендар – «орендується», кожному об’єкту присвоюється свій ідентифікатор, а за відсутності найменування можна вказати інвентарний номер з договору, як це випливає із податкової консультації ДПС, що цитує пп. 8.3–8.5 розд. VIII Порядку №1588.
   • якщо об’єкт уже був раніше показаний як власний і «експлуатується», власник може:
     • або відразу при первинному поданні показати як «експлуатується», а потім з кодом ознаки 3 змінити стан на «здається в оренду»,
     • або, коли здається тільки частина, додатково створити ще один рядок для орендованої частини знову ж зі станом «здається в оренду», не закриваючи перший, що охоплює об’єкт у цілому.

3. Частина приміщення і частина майданчика: практичний підхід до заповнення В консультації ДПС щодо оренди частин приміщень зазначено, що застосовується принцип укрупнення інформації, тобто можна:

   • у графах 3–4 вказати тип об’єкта (наприклад, «офіс», «склад», «відкритий майданчик») і в найменуванні уточнити, що це частина будівлі або частина майданчика,
   • для кожної окремої орендованої частини (якщо вони мають різні договори, орендарів чи умови) дати окремий рядок з власним ідентифікатором та станом «здається в оренду»,
   • якщо об’єкт чи майданчик підлягають держреєстрації з присвоєнням реєстраційного номера, принцип укрупнення до них не застосовується, отже такі об’єкти показуються окремо, з зазначенням відповідного реєстраційного номера в графі 17 згідно з позицією ДПС у податковій консультації (ЗІР).

4. Коди ознаки інформації та строки подання Для нових рядків щодо орендованих частин використовують код ознаки надання інформації «1» як первинне подання, а при зміні статусу вже відображеного об’єкта – код «3» (зміна відомостей про об’єкт, зокрема стану), що випливає з вимог п. 8.4–8.5 розд. VIII Порядку №1588. Строк подання форми – 10 робочих днів після створення/відкриття об’єкта оподаткування (фактичної передачі за актом), визначений тим самим п. 8.4 Порядку №1588.

Формуючи 20-ОПП, важливо відокремити вже існуючі власні об’єкти (які продовжують «експлуатуватися») від нових записів щодо частин, що «здаються в оренду», на рівні окремих рядків та ідентифікаторів.