Правильне відображення паркомісць у 20-ОПП та КВЕДи

Якщо ФОП спочатку отримує приміщення/паркомісце в оренду, а потім передає його в суборенду, у формі №20-ОПП потрібно відобразити обидві події щодо об’єкта.

ДПС зазначає, що у №20-ОПП надається інформація про об’єкти, які є власними, орендованими або переданими в оренду https://tr.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/641468.html.

Спочатку після укладення договору оренди ФОП відображає об’єкт як «орендується». При цьому у графі «Вид права на об’єкт» зазначається відповідне право оренди/користування залежно від строку та умов договору.

Після передачі цього ж приміщення або паркомісця в суборенду необхідно відобразити також факт його передачі іншій особі - зі станом «здається в оренду». Для особи, яка передає об’єкт іншому користувачу, в графі «Стан об’єкта оподаткування» зазначається саме стан «здається в оренду».

Тобто якщо ФОП одночасно є орендарем щодо власника та суборендодавцем щодо третьої особи, у №20-ОПП мають бути відображені обидва факти: перший - отримання об’єкта в оренду («орендується»), другий - передача цього об’єкта в суборенду («здається в оренду»). Це відповідає загальному правилу п. 8.4 розд. VIII Порядку №1588, за яким у №20-ОПП повідомляється про всі власні, орендовані та передані в оренду об’єкти оподаткування.

Водночас право на суборенду має випливати з основного договору оренди: якщо договором передбачено можливість передачі об’єкта в суборенду або отримана необхідна згода орендодавця, ФОП може законно здійснювати таку передачу.

Отже, ФОП подає інформацію у №20-ОПП про отримання паркомісця/приміщення в оренду, а після передачі його в суборенду - також про те, що цей об’єкт здається в оренду; право на суборенду обов’язково має бути передбачене основним договором оренди або належною згодою орендодавця. Для підприємницької діяльності з оренди/суборенди нерухомості застосовується КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» https://kved.ukrstat.gov.ua/KVED2010/68/KVED10_68_20.html.

Раді допомогти, звертайтесь ще!