Приклад заповнення форми 20-ОПП для оренди землі

Так, при оренді земельної ділянки обидва товариства подають 20-ОПП щодо цієї ділянки, додатково потрібна декларація з плати за землю у орендодавця (якщо це земля держ/комунальної власності), а земельний податок у такій ситуації сплачує не орендар, а власник земельної ділянки, тоді як орендар сплачує лише орендну плату за договором.

Обґрунтування

1. Обов’язок подати 20-ОПП при оренді земельної ділянки
Заяву за ф. № 20-ОПП подають як орендодавець, так і орендар щодо об’єктів, які орендуються або здаються в оренду, у строки та порядку, визначені пп. 8.3–8.5 розд. VIII Порядку №1588.
Форма називається «Заява про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (Форма 20-ОПП)» і подається у вигляді електронного документа за кодом J1312007 чи F1312007 для юросіб або ФОП відповідно, відповідно до затвердженої форми 20-ОПП.

2. Як заповнити 20-ОПП орендарю земельної ділянки (приклад)
Нижче – орієнтовний приклад заповнення одного рядка Заяви за ф. №20-ОПП орендарем земельної ділянки (юрособа на загальній системі). Конкретні коди типів об’єктів і станів перевіряєте за чинним довідником до форми у вашому програмному забезпеченні/Е‑кабінеті.

Орендодавець у своїй 20-ОПП по цій самій ділянці проставляє інший стан об’єкта – «здається в оренду», як це прямо зазначено для операцій оренди в п. 8.4 розд. VIII Порядку №1588.

3. Чи потрібно щось додатково, крім 20-ОПП
Якщо земельна ділянка розташована не за основним місцем обліку ТОВ-орендаря, то вас беруть на облік за неосновним місцем на підставі відмітки у відповідній графі форми 20-ОПП, що відповідає вимогам п. 63.3 ПКУ, деталізованим у Порядку №1588.
Окрему заяву за ф. №17-ОПП можна подавати як альтернативний шлях взяття на облік за неосновним місцем, але подання 17-ОПП не звільняє від обов’язку подати 20-ОПП, про що прямо вказано у роз’ясненнях щодо застосування п. 8.4 Порядку №1588.

4. Хто сплачує земельний податок / орендну плату за землю
Платниками орендної плати за землі державної і комунальної власності є саме орендарі таких ділянок, з якими укладено договір оренди (пп. 269.1.2 Податкового кодексу України, що деталізується в матеріалі про орендну плату за землю).
Натомість земельний податок за ділянки, які передані в оренду органами місцевого самоврядування, не сплачує орендар, а сплачує власник земельної ділянки, тоді як у орендаря виникає лише обов’язок сплати орендної плати за договором та, за наявності, інших податкових платежів, але не дублюючий земельний податок.

Вказані дії та заповнення 20-ОПП забезпечать коректний облік вашої орендованої земельної ділянки в податковій.