Дисконтування орендної плати за земельну ділянку: як правильно

Відповідь на це запитання залежить від того, якими стандартами керується підприємство для ведення бухобліку та складання фінзвітності. Якщо ви на ПСБО — не дисконтуєте. Якщо ви на МСФЗ — дисконтуєте (якщо оренда довша за 12 місяців).

1. Якщо ви звітуєте за ПСБО (національні стандарти)

Згідно з НП(С)БО 14 «Оренда», об'єкт оперативної оренди відображається орендарем лише на позабалансовому рахунку (рахунок 01).

Дисконтуванню підлягає лише довгострокова грошова дебіторська або кредиторська заборгованість (згідно з НП(С)БО 10 та НП(С)БО 11). Орендні платежі за договором оперативної оренди не визнаються заборгованістю в момент підписання договору. Заборгованість виникає лише щомісяця (або щокварталу) за фактом нарахування орендної плати. Оскільки така заборгованість є поточною, дисконтувати її не потрібно.

Виняток: Якщо ви орендуєте землю через механізм фінансової оренди (що для землі в Україні є вкрай рідкісним випадком), тоді об'єкт ставиться на баланс, і виникають зобов'язання, які можуть підлягати дисконтуванню. Але у переважній більшості випадків оренда землі у держави або приватних осіб є оперативною орендою.

2. Якщо ви звітуєте за МСФЗ (міжнародні стандарти)
Тут ситуація протилежна. Згідно з IFRS 16 "Leases", орендар зобов'язаний визнати всі договори оренди на балансі (крім короткострокових до 12 місяців або малоцінних активів).

Орендне зобов'язання оцінюється за теперішньою (дисконтованою) вартістю майбутніх орендних платежів.
Для дисконтування використовується ставка відсотка, передбачена в договорі, або (якщо вона не визначена) ставка запозичення орендаря.

Раді допомогти, звертайтесь ще!