Використання орендованого майна після смерті власника: нюанси оформлення

Так, тимчасово користуватись можна, але до оформлення спадщини дохід не відображається в 4ДФ, а після вступу матері у спадщину договір потрібно переукласти на неї.

Відповідно до ст. 1216 та ст. 1218 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text, після смерті фізичної особи всі її права та обов’язки переходять до спадкоємців, однак до моменту прийняття спадщини та державної реєстрації права власності юридично відсутній визначений власник майна, який може виступати стороною договору оренди.

З практичної точки зору, до моменту оформлення спадщини ви можете фактично продовжувати користування приміщенням, однак діючий договір оренди з померлим припиняється у зв’язку зі смертю сторони, якщо інше прямо не передбачено умовами договору або не випливає із суті зобов’язання (ст. 608 ЦКУ).

Згідно з п. 162.3 ст. 162 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3611, останнім податковим періодом для померлого є період до дати смерті, і лише доходи, нараховані до цієї дати, підлягають оподаткуванню та відображенню.

Водночас, як зазначено у роз’ясненні ДПС https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-976451.html, якщо після смерті орендодавця нарахування орендної плати продовжується, але відсутній суб’єкт, на користь якого здійснюється таке нарахування (тобто спадкоємці ще не вступили у спадщину), такі суми не відображаються у додатку 4ДФ і податки з них не утримуються.

Після того як ваша мати прийме спадщину та зареєструє право власності на відповідну частину будинку, саме вона стає новим орендодавцем, і з цього моменту необхідно укласти новий договір оренди (або переукласти існуючий) вже з нею як стороною договору.

З моменту укладення нового договору орендна плата, нарахована та виплачена на користь матері, підлягає оподаткуванню відповідно до п. 170.1 ст. 170 ПКУ та відображається у додатку 4ДФ із зазначенням її реєстраційного номера облікової картки платника податків.

Раді допомогти, звертайтесь ще!