Договір позички приміщення: визначення термінів та нюанси використання

Так, у договорі позички слід використовувати терміни «позичкодавець» і «користувач», а слово «суборенда» у тексті договору позички не застосовується. Також правильно зазначити, що приміщення отримано позичкодавцем на підставі договору оренди.

За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає іншій стороні (користувачеві) річ для користування на певний строк (Цивільний кодекс України, ст. 827 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3863). Саме тому в такому договорі застосовуються терміни «позичкодавець» і «користувач», а користування має бути прямо визначене як безоплатне.

Слово «суборенда» у договорі позички використовувати не слід, оскільки суборенда є різновидом оренди і передбачає оплатне користування майном (Цивільний кодекс України, ст. 759). Якщо в договорі позички одночасно використовувати термін «суборенда», це може створити ризик перекваліфікації договору у платну оренду.

Оскільки ФОП не є власником приміщення, у договорі позички доцільно зазначити, що приміщення перебуває у нього на підставі договору оренди (номер і дата договору), а також що орендодавець надав згоду на передачу частини приміщення у користування третім особам. Така передача допускається за згодою орендодавця (Цивільний кодекс України, ст. 774).

При цьому слід врахувати вимоги спрощеної системи оподаткування. Платники єдиного податку другої групи можуть надавати послуги лише населенню або платникам єдиного податку (Податковий кодекс України, пп. 2 п. 291.4 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text). Тому бажано, щоб ФОПи, які отримують приміщення у користування, також були платниками єдиного податку.

Крім того, законодавство встановлює обмеження для платників єдиного податку щодо передачі в користування нерухомості. Не допускається передача в оренду нежитлових приміщень загальною площею понад 900 кв. м (Податковий кодекс України, пп. 291.5.3).

Отже, у договорі слід застосовувати терміни «позичкодавець» і «користувач», прямо зазначити безоплатний характер користування та посилання на договір оренди, за яким ФОП користується приміщенням, а слово «суборенда» у тексті договору позички не використовувати.

Раді допомогти, звертайтесь ще!