Облік інвестиційної угоди: відрахування на рахунках 6851 і 15

Ні, проведення витрат за інвестиційним договором через рахунок 6851 з подальшим перенесенням на рахунок 15 після оформлення права власності є некоректним.

Згідно з умовами інвестиційного договору, інвестор оплачує будівництво об’єкта, а забудовник зобов’язується передати нежитлове приміщення після завершення будівництва. На момент здійснення оплати інвестор набуває майнове право на об’єкт інвестування, що згідно з частиною 1 статті 190 Цивільного кодексу України визнається майном. Таке право відповідає ознакам активу відповідно до пункту 3 НП(С)БО 1, оскільки його використання в майбутньому принесе економічну вигоду у вигляді отримання нерухомого майна.

На практиці майнові права, отримані в межах інвестиційного договору, можуть бути обліковані як довгострокова дебіторська заборгованість, з наступним перенесенням до складу капітальних інвестицій у момент фактичного отримання об’єкта. Такий підхід узгоджується з економічною сутністю операції, адже до моменту передання об’єкта інвестування підприємство не має об’єкта основних засобів, а лише право на його отримання.

Отже, відображення оплати на рахунку 6851 «Розрахунки за інвестиційними договорами» як кредиторської заборгованості не відповідає суті операції, оскільки підприємство є не боржником, а інвестором, який уже здійснив оплату і очікує отримання активу. Тому належним буде облік довгострокової дебіторської заборгованості за рахунком 183 «Інші довгострокові фінансові інвестиції» з подальшим перенесенням на 152 «Придбання (виготовлення) основних засобів» після фактичного передання об’єкта та оформлення права власності. Введення об’єкта в експлуатацію оформлюється списанням витрат із рахунку 152 на 103.

Операції з передачі майнових прав підлягають оподаткуванню ПДВ, а отже, інвестор має право на податковий кредит відповідно до норм розділу V Податкового кодексу України. Якщо об’єкт використовуватиметься в оподатковуваних операціях, обов’язку нараховувати компенсуючі податкові зобов’язання згідно з підпунктом 198.5 ПКУ не виникає.

Враховуючи положення підпункту 134.1.1 ПКУ, фінансовий результат за такими операціями може підлягати коригуванню на різниці, передбачені статтями 138–141 розділу III ПКУ після введення об’єкта в експлуатацію.

Проведення:
Сплачено за майнові права забудовнику – Дт 183 – Кт 311
Отримано податковий кредит з ПДВ – Дт 641 – Кт 644
Отримано об'єкт нерухомості – Дт 152 – Кт 183
Закрито розрахунки з ПДВ під час передачі нерухомості – Дт 644 – Кт 183
Введено об’єкт в експлуатацію – Дт 103 – Кт 152

Раді допомогти, звертайтесь ще!