Переоформлення договору оренди: гарантійний платіж та НПД Адвокат

Гарантований платіж доцільно закрити у межах договору з ФОП і при укладенні нового договору від імені НПД адвоката оформити його заново, залишати «перехідний» платіж ризиковано.

ФОП на єдиному податку та фізична особа, що здійснює незалежну професійну діяльність (адвокат), для цілей оподаткування є різними платниками податків. ФОП — це суб’єкт господарювання (пп. 14.1.226, п. 291.3 Податкового кодексу України), а адвокат — самозайнята особа, яка провадить незалежну професійну діяльність (пп. 14.1.226, п. 178.1 ПКУ). Тому договори, платежі та зобов’язання між ними не можуть автоматично «переноситися».

Гарантійний платіж, сплачений з рахунку ФОП, є частиною розрахунків за договором оренди, укладеним саме ФОП. Якщо після 28.02.2026 договір оренди укладається вже з адвокатом як НПД, то з позиції податкового обліку це новий договір з іншим платником. Залишення гарантійного платежу без його повернення або зарахування за старим договором може створити ризики:
– для ФОП — питання щодо коректності завершення господарських розрахунків і доходів єдинника (п. 292.1, п. 292.3 ПКУ);
– для адвоката — відсутність підтвердження витрат і початку зобов’язань за новим договором (п. 178.3 ПКУ).

Найбезпечніший варіант: на дату закінчення договору оренди оформити акт звірки та або повернення гарантійного платежу ФОПу, або його зарахування в рахунок останніх орендних платежів. Після цього укласти новий договір оренди вже з НПД адвокатом і, за умовами нового договору, передбачити та сплатити новий гарантійний платіж від імені адвоката.

Такий підхід відповідає принципу окремого обліку доходів і витрат різних платників та мінімізує податкові спори при перевірках.

Раді допомогти, звертайтесь ще!