Коли відображати дохід від продажу землі у 4ДФ

Дохід вважається нарахованим у момент, коли у підприємства виникає зобов'язання перед фізособою. При купівлі-продажу нерухомості це дата підписання договору та його нотаріального посвідчення.

Оскільки нотаріальна угода укладена 29.12.2025, нарахування доходу юридично відбулося у грудні.

Гроші пішли з рахунку ФГ 29.12.2025. Отже, виплата фактично здійснена у грудні.

Чому реєстрація 05.01.2026 не змінює період звітності?

Податковий агент: ФГ є податковим агентом у момент виплати доходу. Оскільки гроші виплачені в грудні, обов'язок відзвітувати виникає саме за грудень.

Згідно зі ст. 168 ПКУ, податок сплачується під час виплати доходу. Ви вже сплатили ПДФО та ВЗ у грудні. Якщо ви покажете дохід у січні (І квартал 2026), податкова побачить "переплату" у грудні та "недоплату" (несвоєчасну сплату) у січні.

Відповідно до ст. 168 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877

Нотаріальне посвідчення: Для цілей оподаткування доходу від продажу об'єктів нерухомості (ст. 172 ПКУ) визначальним є момент посвідчення договору нотаріусом та сплати податків до такого посвідчення.

Відповідно до ст 172 ПКУ

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160

Висновок:

Відображайте все у грудні 2025 року. Той факт, що нотаріус внесе запис у реєстр у січні, впливає на право власності вашого ФГ на землю, але не на факт отримання грошей (доходу) продавцем.

Раді допомогти, звертайтесь ще!