Оподаткування доходів ФОП при переуступці майнових прав на квартиру

Ні, такі кошти не будуть включатись до доходу ФОпа на 3 групі ЄП.

Оскільки забудовник підписав договір з фізособою на придбання нерухомості і право власності на нерухоме майно може бути зареєстроване лише на фізособу (не ФОПа), то кошти повернуті забудовником фізособі не включаються до доходу ФОПа на 3 групі ЄП, оскільки вони не пов’язані з доходом від підприємницької діяльності. Такі кошти є оподаткованим доходом фізособи.

Доходи, які включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку визначено п. 164.2 ПКУ, зокрема, інші доходи, крім зазначених у ст. 165 ПКУ (п. 164.2.20 ПКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 Ставка податку на доходи фізичних осіб встановлена у розмірі 18% (п. 167.1 ПКУ).

Згідно з п. 168.1.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3877 податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов’язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену ст. 167 ПКУ.

Отже, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи включається уся сума коштів, яка отримана нею від юридичної особи за договором про відступлення права вимоги та оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором на загальних підставах.

Але забудовник як податковий агент утримує і сплачує ПДФО 18 % та ВЗ 5 % з доходу виплаченого фізособі згідно такого договору і відображає виплату доходу фізособі у Додатку 4ДФ. В такому випадку, фізособа може не відображати отримані кошти від забудовника у декларації про майновий стан та доходи за 2025 рік і не сплачує ніяких податків з отриманих коштів, оскільки забудовник вже сплатив ПДФО та ВЗ замість фізособи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!