Переоцінка нерухомості: терміни, штрафи та вплив на облік

Доброго вечора. Підприємство платник ПДВ, річний дохід більше 40 млн.
Підкажіть , в нас є Звіт про незалежну переоцінку нерухомого майна, проведений 30.11.2024. У бухобліку переоцінку ще не проводили. Чи можемо провести жовтнем 2025 або липнем 2025? Чи чекають нас якісь штрафні санкції, бо пишуть що краще проводити по даті Звіту.
Як часто треба проводити переоцінку в подальшому, пишуть раз на 1-3 роки.
Якщо провести тільки 1 раз, не регулярно, які штрафні санкції на нас чекають?
Дякую.

ЮК

Юрій, консультант

експерт

09.10.2025 | 00:14

Відповідь надано

Вважаємо, що не можна переоцінку в жовтні 2025 р. або липні 2025 р. здійснювати на підставі Звіту станом на 30.11.24 р.

Це потрібно було зробити в листопаді 2024 р., тобто відобразити в складі річної звітності за 2024 р.

Щодо штрафів – вони можуть мати місце, якщо згідно з результатами переоцінки повинна зменшитися сума нарахованого зносу – відповідно за період з грудні 2024 р. по липень 2025 р. (або по жовтень 2025 р.) без такої переоцінки (уцінки) були завищені витрати та занижено фінансовий результат до оподаткування .

В такому випадку у разі виявлення при перевірки передбачено донарахування податку на прибуток та також штрафу в розмірі 10% суми податку на прибуток (п.123.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2416 ).

Також передбачено нарахування пені згідно з ст.129 ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n2457 ).

Разом з цим в умовах воєнного стану при сплати податку на прибуток протягом 30 кал/днів з дати отримання ППР, штрафні санкції скасовуються, та пеня не нараховується (п.69.37 підр.10 розд.ХХ ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462 ).

Щодо періодичності проведення дооцінки : «переоцінка основних засобів тієї групи, об'єкти якої вже зазнали переоцінки, надалі має проводитися з такою регулярністю, щоб їх залишкова вартість на дату балансу суттєво не відрізнялася від справедливої вартості» (п.16 НП(С)БО – 7 «Основні засоби», https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o103 ).

Тобто чіткої вимоги немає, головне що б залишкова вартість об’єктів ОЗ не відрізнялася від справедливої вартості. Оскільки податківці не є фахівцями з оцінки (в т.ч. і об’єктів ОЗ) – вважаємо, що вони не можуть визначати рівень необхідності здійснення подальших переоцінок.

Надаємо Вам також посилання на матеріал на сайті Семінар Ком від 28.03.25 р. «Переоцінка / зменшення корисності основних засобів: бухгалтерські проведення»: https://7eminar.ua/news/5868-pereocinka-zmensennya-korisnosti-osnovnix-zasobiv-buxgalterski-provedennya

Раді допомогти, звертайтесь ще!

ЮЛ

Юлія

10.05.2026 | 19:41

Бухоблік та фінзвітність

Відповідь надано