Продаж незавершеного будівництва: можливості та юридичні нюанси підряду

Нажаль, ТОВ не може оформити продаж незавершеного будівництва як послуги підряду.

Відповідно до ст. 1 Закону № Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#n5 об’єкт незавершеного будівництва - подільний об’єкт незавершеного будівництва та неподільний об’єкт незавершеного будівництва.

В свою чергу неподільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта відсутні майбутні об’єкти нерухомості.

Подільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого об’єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об’єктів нерухомості.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1787 право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Право власності на об'єкт нерухомого майна виникає тільки після закінчення його будівництва та реєстрації права власності. А до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання та ін, які були використані в процесі будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦКУ)

Однак в разі необхідності власник може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва. При цьому право власності на цей об'єкт реєструється органом, який здійснює держреєстрацію прав на нерухоме майно на підставі: документів, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна; дозволу на виконання будівельних робіт; документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Таким чином, якщо ТОВ, яке зводить будівлю без замовника, фактично виступає замовником та інвестором одночасно, а створюваний об’єкт — це незавершене будівництво, яке належить йому на праві власності як сукупність матеріалів, конструкцій тощо.

Продаж такого об’єкта не є наданням послуг підряду, оскільки: відсутній замовник, який би доручав виконання будівельних робіт та ТОВ не виконує роботи “для іншої особи”, а відчужує належне йому майно — тобто здійснює продаж об’єкта незавершеного будівництва, а не надає будівельні послуги.

Раді допомогти, звертайтесь ще!