Коректність обліку адмінбудівлі: основні засоби та капітальні інвестиції

Ми вважаємо, що таке відображення активу на рахунках та у фінансовій звітності є не зовсім правильним.

На нашу думку, облік частини будівлі, яка не експлуатується, на рахунку 15.1 "Капітальне будівництво" є необґрунтованим, оскільки фактичних витрат на її реконструкцію чи поліпшення наразі не здійснюється, а сам об’єкт уже є готовим активом, переданим у статутний капітал.

Якщо ремонт не проводиться і не планується, а будівлю виставлено на продаж, вартість цієї частини має бути або включена до складу основних засобів (рах. 10.3), із зазначенням, що об’єкт тимчасово не експлуатується (консервація) або класифікована як необоротний актив, утримуваний для продажу (відповідно до П(С)БО 27 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1054-03#n15), якщо існує намір і активний процес продажу.

Щодо проєктної документації - ми вважаємо, що відповідно до п. 8 НП(С)БО 7 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o4), витрати на проєктування можуть включатися до первісної вартості основного засобу лише у випадку, якщо вони безпосередньо пов’язані з доведенням об’єкта до стану, придатного для використання.

У ситуації, коли частину будівлі переводять до складу основних засобів, пов’язані з нею проєктні витрати також доцільно капіталізувати разом із об’єктом, якщо є намір у майбутньому реалізувати ці поліпшення.

Якщо ж використання цієї документації не планується, і немає очікуваної економічної вигоди, то такі витрати не відповідають критеріям активу згідно з п. 6 НП(С)БО 7 - і мають бути або списані до складу витрат періоду, або переведені до складу інших активів

Раді допомогти, звертайтесь ще!