🚨 Вас перевірятиме ДПС?
Знайдіть себе в оновленому плані перевірок 2026!
Бухгалтерський облік доходів девелопера: нюанси введення в експлуатацію
1) у девелопера: коли відбувається визнання доходу від подажу мон, якщо при підписанні договору перехід спеціального майнового права на мон відбувається в момент повної оплати покупцем, але об`єкт ще не введений в експлуатацію
2) яким чином відбувається введення в експлуатацію в бухгалтерському обліку жк у девелопера і замовника
3) чи має право замовник,якщо він на єп вводити в експлуатацію жк і продавати мон
Зміни в ПКУ щодо оподаткування операцій з продажу майбутніх об`єктів нерухомого майна (МОН) внесені Законом № 2600 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2600-20#Text) також стосуються операцій продажу МОН.
Відповідно:
1) щодо бухобліку у забудовника та девелопера при продажу МОН:
Дт 311 Кт 361 - отримали кошти за МОН
Дт 361 Кт 703 - визнали доходи від продажу МОН (акт приймання-передачі МОН)
Дт 703 Кт 6412 - виписали ПН на дату отримання оплати за МОН - касовий метод (п. 187.1 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4528)
2) податковий облік:
За правилами п. 141.12 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n10752):
"141.12. Особливості оподаткування операцій з першого продажу за договорами купівлі-продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.
Платники податку на прибуток підприємств, що здійснюють операції з першого продажу неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, поряд з нормами, встановленими цим Кодексом, мають право визначати податкове зобов’язання з податку на прибуток підприємств з урахуванням особливостей, визначених цим пунктом.
141.12.1. Фінансовий результат до оподаткування зменшується на суму доходу (виручки), що була врахована замовником будівництва, девелопером будівництва, у фінансовому результаті до оподаткування в поточному податковому (звітному) періоді за операцією із першого продажу (передачі покупцю) неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.
141.12.2. Фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму нарахованих у бухгалтерському обліку витрат, що формують собівартість неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, яка була врахована замовником будівництва, девелопером будівництва, у фінансовому результаті до оподаткування за операцією із першого продажу (передачі покупцю) неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості.
141.12.3. Фінансовий результат до оподаткування збільшується на суму доходу (виручки) від операцій із першого продажу (передачі покупцю) неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, яка у попередніх податкових (звітних) періодах зменшила фінансовий результат до оподаткування замовника будівництва, девелопера будівництва, у тому податковому (звітному) періоді, у якому відбувається прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом відповідного об’єкта житлової нерухомості.
141.12.4. Фінансовий результат до оподаткування зменшується на суму нарахованих у бухгалтерському обліку витрат, що формують собівартість неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, яка у попередніх податкових (звітних) періодах збільшила фінансовий результат до оподаткування замовника будівництва, девелопера будівництва, у тому податковому (звітному) періоді, у якому відбувається прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом відповідного об’єкта житлової нерухомості."
Якщо замовник перебуває на ЄП, то йому не заборонено проводити діяльність з продажу МОН, таких заборон немає в ст 291 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946). проте, всі отримані кошти від замовникоів в періоді їх отримання оподатковуються ЄП та військовим збором.
Додатково про бухоблік МОН рекомендуємо отримати роз`яснення МФУ
Додатково про податковий облік МОН реклмендуємо отримати ІПК
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Уточнюючий звіт ЄСВ: як правильно внести зміни і доповнення
Підкажіть будь ласка, подала звіт ЄСВ за червень місяць, наразі з'ясувалося що є акти на виконання робіт від ФОП червнем. Отже мені потрібно подати Уточнюючий звіт ?
заповнюю повністью всі додатки и додаючи в 1ДФ потрібні мені нові строки…
Виправлення помилок у декларації платника єдиного податку: наслідки
Є відповідь АІ
Можливість доплати ЄСВ та штрафи за його недоплату
Документи та процедури для отримання допомоги ФОП при вагітності
1. Які документи та заяви необхідно подати для призначення допомоги по вагітності та пологах?
2. До якого органу зараз подається заява: до Пенсійного фонду України чи через портал «Дія»…
Є відповідь АІ
Готовий квартальний звіт з ПДФО та ЄСВ для ФОП 2026 року
Номери форм для єдиного податку: 2 та 3 група
Є відповідь АІ
Звільнення працівника під час відпустки: нюанси виплат і терміни
Питання щодо ПДВ при постачанні послуг з Китаю
Видача чека через кілька днів: чи допустиме порушення
Підкажіть, будь ласка, чи не буде порушенням, якщо ми будемо видавати чек не в день реалізації, а через день - два, але до того як клієнт отримає товар. Наприклад 01.07.26 - зійснили реалізацію…
Правила відображення безкоштовного проїзду в наказі про відрядження
Включення відпускних у середню зарплату: нюанси розрахунку
Формули для визначення зобов'язань без та з предоплатами
Код бюджетної класифікації для сплати ПДФО з лікарняних
Процес бронювання працівників для військового обліку на підприємстві
який процес бронювання працівників…
Заповнення Додатків Д1 та Д5 для сумісника: інструкція
Коди бюджетної класифікації для сплати ПДФО з лікарняних працівника
Подача додатку 4ДФ за оренду офісу в Дніпрі
Є відповідь АІ
Зразок наказу на звільнення голови кооперативу за рішенням зборів
Розрахунок матеріальної допомоги працівнику з неповним робочим тижнем
Є відповідь АІ
