Передача об'єкта будівництва на баланс: нормативні вимоги і методика

На нашу думку, якщо Ви були замовниками будівництва, то Ви мали б спочатку продати всі приміщення, які є в цій будівлі, після чого Ваш рах. 151 має дорівнювати нулю, адже він мав би списуватись як собівартість проданих Вами приміщень.

І тоді передача будівлі на баланс (а скоріше - на забаланс) організації, яка буде його обслуговувати, проводиться на підставі акту приймання-передачі. Така передача відіграє роль передачі матераільної відповідальності з Вас на обслуговуючу компанію майна, яке вже не налажить ні Вам, ні обслуговуючій компанії, а є власністю тих осіб, які є власниками всіх приміщень в цьому будинку.

Закон про ОСББ № 2866 в ст. 6 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14?find=1&text=%D0%B1%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%81#n55):

"...Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об’єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об’єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об’єднанню:
одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов’язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов’язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов’язань тощо.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної частиною тридцять першою цієї статті, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об’єднання, протягом шести місяців з дня направлення об’єднанням відповідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає об’єднанню."

Отже, фактично передається ОСББ навіть не сам будинок, а лише документація на нього, оскільки він сам по собі вже належить власникам приміщень в цьмоу будинку.

В бухобліку вже немає чого відображати, адже рах. 151 вже не мало б бути на момент передачі будівлі обслуговуючій компанії.

Раді допомогти, звертайтесь ще!