Суперфіцій — це право забудови земельної ділянки (п. 4 ч. 1 ст. 395 ЦКУ). Тобто власник земельної ділянки за договором суперфіцію передає цю земельну ділянку іншій особі в користування для забудови.

Суперфіцій — це одне з речових прав на чуже майно, нарівні з сервітутом (право користування), емфітевзисом (право користування для сільгосппотреб). Причому окремим різновидом сервітуту є оренда земельної ділянки. Але вона регулюється, крім загальних норм ЦКУ і ЗКУ, ще й Законом про оренду землі.

Особливості суперфіцію регламентовано ст. 413 — 417 ЦКУ, ст. 102-1 ЗКУ та ін. ЗКУ.

Плата за землю включає в себе (див. п. 296.1 ПКУ):

— податок на землю;

— орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності на умовах оренди.

Платниками земельного податку є:

— власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

— землекористувачі, яким відповідно до закону надано у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування.

Платниками орендної плати є землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Як бачимо, серед платників немає суперфіціарію (землекористувача на підставі договору суперфіцію). Таким чином, суперфіціарій не є платником плати за землю. Платником плати землю залишається землевласник.

Отже, у юридичної особи, яка передала свою землю за договором суперфіцію, нічого в цьому плані не змінилося: вона як була платиником, так і залишилася, розмір площ земельних ділянок від цієї дії не змінився.

Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю є календарний рік (п. 285.1 ПКУ).

Платники самостійно обчислюють суму земельного податку (орендної плати) на поточний рік станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають Декларацію.

За бажанням платники мають право звітувати з плати за землю щомісяця. Тоді Декларацію подають протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним. Такий платник звільняється від подання річної деклараці

Отже, юридична особа-власник землі подає наступну декларацію так як робила це і раніше: або наступну до 20 числа наступного місця, або річну до 20 лютого.

Раді допомогти, звертайтесь ще!