На нашу думку, якщо Ви не отримуєте права власності на земельну ділянку, то ставити її на баланс (на Дт 101) немає законних підстав.

Земельну ділянку на праві постійного користуванн, як основний засіб, обліковують тільки бюджетні організації.

Щодо небюджетних підприємств маємо таку позицію МФУ

Лист від 06.03.2009 р. № 31-34000-10-10/6424:

" Міністерство фінансів України на запит щодо відображення у
бухгалтерському обліку права постійного користування земельними
ділянками повідомляє.

Відповідно до пункту 5 Положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 8 "Нематеріальні активи", затвердженого наказом
Міністерства фінансів України від 18.10.99 N 242 ( z0750-99 ),
право користування земельною ділянкою відображається у складі
нематеріальних активів за вартістю цього права, яка визначається
відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльності в Україні" ( 2658-14 ).

Лист від 31.12.2008 р. № 31-34000-10-16/46569:

"Міністерство фінансів України на запит щодо окремих питань з бухгалтерського обліку повідомляє.
Земельні ділянки, отримані державними (казенними) та комунальними підприємствами на праві постійного користування, які відповідно до Положення про порядок бухгалтерського обліку окремих активів та операцій підприємств державного, комунального секторів економіки і господарських організацій, які володіють та/або користуються об'єктами державної, комунальної власності, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 19.12.2006 N 1213, відображалися на субрахунку 101 "Земельні ділянки", з набуттям чинності наказом Міністерства фінансів України від 05.03.2008 N 353 зараховуються до складу нематеріальних активів кореспонденцією за дебетом субрахунку 122 "Права користування майном" і кредитом субрахунку 101 "Земельні ділянки" в сумі, що дорівнює вартості цих прав постійного користування земельними ділянками.
Виведення земельних ділянок, отриманих державними (казенними) та комунальними підприємствами на праві постійного користування, із складу основних засобів (рядки 030 - 032 Балансу) і їх відображення у складі нематеріальних активів (рядки 010 - 012 Балансу) потребує коригування вступного сальдо статей Балансу (форма N 1) на початок 2008 року.
Відповідно до Інструкції по інвентаризації основних засобів, нематеріальних активів, товарно-матеріальних цінностей, грошових коштів і документів та розрахунків, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 11.08.94 N 69, одним з основних завдань інвентаризації є виявлення фактичної наявності основних фондів, нематеріальних активів, товарно-матеріальних цінностей, коштів, цінних паперів та інших грошових документів. Відповідно до пункту 12 цієї Інструкції у примітках до річної фінансової звітності наводяться відомості про встановлені за результатами інвентаризації суми лишків відповідних активів."

Лист від 26.03.2008 р. № 31-34000-10- 10/10457:

"Управління методології бухгалтерського обліку на запит щодо порядку відображення у бухгалтерському обліку права постійного користування земельними ділянками та статутного фонду у разі безоплатної передачі нерухомого майна повідомляє.
Наказом Міністерства фінансів України від 05.03.2008 N 353 "Про затвердження змін до деяких нормативно-правових актів Міністерства фінансів України з бухгалтерського обліку", який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 19.03.2008 за N 225/14916, внесено зміни до Положення про порядок бухгалтерського обліку окремих активів та операцій підприємств державного, комунального секторів економіки і господарських організацій, які володіють та/або користуються об'єктами державної, комунальної власності, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 19.12.2006 N 1213, за якими вартість права постійного користування земельними ділянками державними (казенними) та комунальними підприємствами відображається у складі нематеріальних активів у порядку, установленому Положенням (стандартом) бухгалтерського обліку 8 "Нематеріальні активи", затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 18.10.99 N 242..."

Отже, право постійного користування земельною ділянкою обліковується як нематеріальний актив на рах. 122.

За визначенням НПСБО 8 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0750-99#Text):

" 13. Первісною вартістю безоплатно отриманих нематеріальних
активів є їх справедлива вартість на дату отримання з урахуванням
витрат, передбачених пунктом 11 цього Національного положення
(стандарту)."

Нормативна грошова оцінка землі не є справедливою вартістю нематеріального активу

Справедливу вартість безоплатно отриманого нематеріального активу може визначити оцінювач.

Раді допомогти, звертайтесь ще!