На нашу думку, якзо договір оренди землі укалдений з міською радою до 2036 р., то такий договір може бути визнаний договором оренди за правилами МСФЗ 16 (https://www.mof.gov.ua/storage/files/Hide/%D0%9C%D0%A1%D0%A4%D0%97%2016_ukr_2024.pdf)

МСФЗ 16 визначає наступне:

"27 На дату початку оренди орендні платежі, включені в оцінку орендного зобов’язання, складаються з вказаних далі платежів за право використання базового активу протягом строку оренди, які не були сплачені на дату початку оренди:
(а) фіксовані платежі (в тому числі по суті фіксовані платежі, як описано в пункті Б42), за
вирахуванням будь-яких стимулів до оренди, що підлягають отриманню.
(б) зміні орендні платежі, які залежать від індексу чи ставки, первісно оцінені з використанням такого індексу чи ставки на дату початку оренди (як описано в пункті 28);
(в) сум, що, як очікується, будуть сплачені орендарем за гарантіями ліквідаційної вартості; г)
ціну виконання можливості придбання, якщо орендар обґрунтовано впевнений у тому, що
він скористається такою можливістю (оцінену з урахуванням чинників, описаних у
пунктах Б37–Б40); та
(ґ) платежі в рахунок штрафів за припинення оренди, якщо строк оренди відображає реалізацію орендарем можливості припинення оренди.

28 Змінні орендні платежі, що залежать від індексу або ставки, описаних у пункті 27б), включають, наприклад, платежі, пов’язані з індексом споживчих цін, платежі, пов’язані з еталонною ставкою відсотка (такою як LIBOR), або платежами, які змінюються зі змінами ринкових орендних ставок.

...38 Після дати початку оренди орендар визнає у прибутку або збитку – окрім випадків, коли ці витрати включаються в балансову вартість іншого активу, застосовуючи інші відповідні стандарти, – такі обидві складові:

(а) проценти за орендним зобов’язанням; та
(б) змінні орендні платежі, не включені в оцінку орендного зобов’язання у тому періоді, у якому
сталася подія чи умови, які спричинили здійснення таких платежів"

Отже, при розрахунку дисконтованого зобов`язання з оренди враховуєте те, що перші платежі у вас підуть з 01.10.2025.

Коли визначите загальну суму орендного зобов`язання і первісну вартість права оренди (як активу), то відповідно буде:

- право оренди (актив) амортизуватися за правилами нематеріального активу - протягом строку дії договору оренди, в т.ч. і в тих місяцях, за які не сплчується орендна плата

- дисконтоване зобов`язання з оренди (як заборгованість) - буде амортизуватися за правилами дисконтованого зобов`язання.

Раді допомогти, звертайтесь ще!