☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Зміна договору оренди: компенсація комунальних послуг та нормативи
Так, потрібно внести зміни до договору оренди, але не з 01.12.2024 року, а з 01.01.2025 року.
Податківці змінювали свою думку 4 рази на протязі 2024 року, щодо оподаткування компенсації за комунальні послуги. Про це свідчать 4 нечинні консультації з підкатегорії 107.01.03 ЗІР ДПС за 2024 рік (від 25.04.2024, 01.12.2024, 20.12.2024, 26.12.2024).
Але, остаточне роз’яснення ДПС щодо включення компенсації за комунальні послуги до оподаткованого доходу фізособи, а не ФОПа на ЄП діє з 01.01.2025 року https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=42444
Тому, з січня 2025 року, компенсація за комунальні послуги буде включатись до оподаткованого доходу фізособи як додаткове благо і орендар повинен утримувати і сплачувати ПДФО та ВЗ з такої компенсації, і виплачувати її ФОПу-орендодацю за мінусом цих податків.
Для того, щоб компенсація за комунальні послуги також включалась до доходу ФОПа на ЄП – орендодавця, то потрібно внести зміни до договору оренди з 01.01.2025 року: вказати що орендна плата складається з фіксованого розміру орендної плати і змінної частини орендної плати, яка складається з компенсації за комунальні послуги та обслуговування такого приміщення.
Також, потрібно змінити акти наданих послуг і рахунки на оплату ФОПу – орендодавцю, де вказати не відшкодування за комунальні послуги, а «змінна частина орендної плати за місяць».
Це роз’яснення податківців, яке грунтується на нормах ЦКУ. Згідно ст. 325 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1765 право власності на нерухоме майно може бути зареєстровано лише на фізособу та ЮО. Тобто, власником нерухомості не може бути ФОП, а лише фізособа. Також згідно Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (Закон № 2189) договір про надання комунальних послуг укладається фізособою як індивідуальним споживачем, а не ФОПом.
Індивідуальний споживач – це фізична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об’єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п. 6 частини першої ст. 1 Закону № 2189) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19#n6
Тому, компенсація за комунальні послуги не є доходос ФОПа, а є оподаткованим доходом фізособи.
Тому, зміни до договору оренди потрібно вносити для того, щоб не прийшлось оподатковувати таку компенсацію ПДФО та ВЗ.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Документація для норм списання пального при позичці авто
Відображення звільнення та прийняття працівників у Д1
Оформлення переведення працівників між сумісництвом та основним місцем роботи
Заповнення уточнюючої декларації з податку на прибуток 2025 року
Для…
Є відповідь АІ
Відсутність слова "вулиця" у реквізитах фіскального чеку
Є відповідь АІ
Включати чи виключати дні лікарняного у розрахунок відпустки
Є відповідь АІ
Звітність щодо працевлаштування осіб з інвалідністю для підприємства
Приватне підприємство 3 група без ПДВ.
Одна людина у штаті(особа з інвалідністю 3 група).
Чи потрібно подавати звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю?
Якщо так тоді як заповнити такий звіт і за які періоди подати.
Дякую…
Є відповідь АІ
Чи потрібно нараховувати ЄСВ при звільненні мобілізованого працівника
Є відповідь АІ
Донарахування ЄСВ у липні: відпустка, лікарняний і мінімальна зарплата
Обов'язковість відображення виплат самозайнятим у звіті Додатку 4 ДФ
Є відповідь АІ
Реєстрація ФОП: чи потрібні виробничі потужності та медична книжка
Відображення причепа у формі 20-ОПП та ПДВ нюанси
Як у такому випадку відобразити цей причіп у формі № 20-ОПП та яку ознаку права користування зазначити?
Чи потрібно за такою…
Є відповідь АІ
Реєстрація касирів у чекбокс: ключі та можливості для ФОП
Працюватиме з чекбокс
Чи потрібно додавати в систему чекбокс два касира зі своїми ключами
Чи можливо зареєструвати одного касира з ключем депозит сайн від чекбокс…
Права інваліда 3 групи на відпустку та звільнення в компанії
Нарахування заробітної плати та звітність про працевлаштування інвалідів
Чи вважається дрібленням бізнесу створення ТОВ для ФОП
Куди подавати декларацію з акцизного податку для ФОП
Є відповідь АІ
Звільнення директора та оплата зарплати: можливості та документи
Звіт по інвалідах: чи подають його підприємства з менш ніж 8 працівниками
Маркетингові витрати: податкові наслідки від роздачі брендованої продукції
ТОВ є платником ПДВ та резидентом Дія сіті платником податку на особливих умовах (ПНВК). Товариство закуповує брендовану продукцію (худі, наклейки, блокноти, чашки з логотипом) для роздачі своїм партнерам та клієнтам у маркетингових цілях.
Питання
