Як підтвердити витрати ФОП на оренду нерухомості

ФОП має право віднести до своїх витрат придбання будівельних матеріалів, а також послуги з ремонту такого приміщення, якщо у нього є первинні документи на такі товари і надані послуги (видаткові накладні, акти наданих послуг з ремонту приміщення).

Однак, ФОП на ЗС не має права включати до своїх витрат оплату за комунальні послуги за приміщення, яке він здає в оренду як ФОП на ЗС, оскільки право власності на таке приміщення зареєстровано на фізособу, а не на ФОПа на ЗС і договір з постачальниками таких послуг укладено з фізособою, а не ФОПом на ЗС.

Таке роз’яснення надала ДПС у ЗІР, категорія 104.05 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38116

Тому, для того, щоб оплата за комунальні послуги включалась до витрат ФОП на ЗС, то договір про надання таких послуг повинен бути підписаний з ФОПом на ЗС, а не з фізособою. В іншому випадку, ДПС може зняти такі витрати з витрат ФОП на ЗС. Хоча це не зовсім правомірно, оскільки ФОП включає до свого доходу на ЗС орендну плату за таке приміщення не зважаючи на те, що воно зареєстровано на фізособу. Тому, з витратами на «комуналку» за орендоване приміщення потрібно буди обережному!

Також, ФОП має право включати до своїх витрат податок на нерухоме майно (лише на нежитлову нерухомість), який він сплачує як фізособа. Також до витрат ФОП включається банківське обслуговування, витрати на придбання канцелярських товарів, на оплату мобільного зв’язку, Інтернету.

Раді допомогти, звертайтесь ще!