Податки при продажу нерухомості ФОП: нюанси оцінки та договорів

Якщо підприємство платник єдиного податку 5% продає нерухомість ФОП, а не просто фізичній особі ,оціночна вартість нерухомості 1000000( 1 млн.), а ціна по договору купівлі продажу 600000. То які податки сплачує підприємство? Чи якщо Фоп - то не сплачує? ( крім 1% дер. мита 1 % ПФУ , ну і 5 % єдиного і 1 % військового збору)?

СК

Стефанія, консультант

експерт

06.06.2025 | 22:27

Відповідь надано

Оскільки суб'єктом майнових прав є фізична особа, а не утворений нею ФОП, то і питання надання додаткового блага у вигляді індивідуальної знижки покупцю розглядається з точки зору продажу фізичній особі. У разі продажу нерухомості нижче оціночної вартості підприємство надає фізособі індивідуальну знижку, яка є додатковим благом відповідно до пп. 164.2.17 ПКУ, і податковий агент має утримати 18% ПДФО з застосуванням натурального коефіцієнта 1,21951, а також військовий збір — 5% без застосування коефіцієнта.

Але якщо підприємство сплачує податки за свій рахунок, тим самим воно також надає додаткове благо у натуральній формі, і фактично повинно ще раз сплатити податки з податків. На практиці зазвичай фізособа компенсує сплачені податки, і в такому разі у підприємства не виникає необхідності ще раз розраховувати додаткове благо.

Отже, у даному випадку податки становлять:
ПДФО = 400000 × 1,21951 × 18%;
ВЗ = 400000 × 5%.
Однак, слід вразовуати, що не кожний продаж нижче оціночнох вартості устоврює додаткове благо: це працює тільки якщо знижка індивідуальна. Якщо така ціна існує для всіх і є докази цього, додаткового блага у вигляді індивідуальньох переваги - не буде. Але, яким чином можна це довести, законодавтво не згадує, тому багато буде залежати від суб'єктичного фактору та позиціїї перевіряючого.

Раді допомогти, звертайтесь ще!