Заголовок тимчасово відсутній

Ту нерухомість, яка утримується для здачі в оренду, треба обліковувати як інвестнерухомість.

1. Якщо нерухомість планується використовувати виключно з метою здачі в оренду, то в такому разі в бухобліку її слід класифікувати як інвестиційна нерухомість і обліковувати на субрахунку 100. Адже згідно з п. 4 НП(С)БО 32 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#o19 інвестнерухомістю вважають нерухомість (земельні ділянки, споруди, будівлі (частини будівлі) або їх поєднання), утримувані власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або продажу в процесі звичайної діяльності.
А згідно з п. 5 НП(С)БО 32 до інвестнерухомості відносять, зокрема, будівлю, яка є власністю підприємства (або як право користування будівлею, утримуваною підприємством) та надана в оренду за однією чи кількома операційними орендами чи будівлю, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду за однією чи кількома операційними орендами.

Ту нерухомість яку Ви плануєте продавати можна обліковувати на субрахунку 103 або 286, якщо виконуються критерії п. 1 II НП(С)БО 27 - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1054-03#n36. Згідно з ним, нагадаємо, необоротний актив та група вибуття визнають утримуваними для продажу (тобто обліковують на субрахунку 286) у разі, якщо:

1) економічні вигоди очікується отримати від їх продажу, а не від їх використання за призначенням;

2) вони готові до продажу у їх теперішньому стані;

3) їх продаж, як очікується, буде завершено протягом року з дати визнання їх такими, що утримуються для продажу;

4) умови їх продажу відповідають звичайним умовам продажу для подібних активів;

5) здійснення їх продажу має високу ймовірність, зокрема якщо керівництвом підприємства підготовлено відповідний план або укладено твердий контракт про продаж, здійснюється їх активна пропозиція на ринку за ціною, що відповідає справедливій вартості.

2. Все залежить від того, чи Веде Ваше підприємство облік різниць. Якщо не веде, то в прибутковому обліку уцінку Вам треба показувати суто за правилами бухобліку. А в бухобліку першу уцінку основних засобів показують так: Дт 131 Кт 103 та Дт 975 Кт 103. Відповідно такі витрати вплинуть в бухобліку на фінрезультат, а отже й об'єкт оподаткування в безкоригувальних платників.

Якщо Ваше підприємство веде облік різниць, то в такому разі уцінка Вам не вплине на ооподатковуваний прибуток. Адже згідно з п. 138.1 ПКУ - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20250401#n10662 бухфінрезультат до оподаткування слід збільшувати на суму уцінки та втрат від зменшення корисності основних засобів та/або нематеріальних активів, включених до витрат звітного періоду відповідно до НП(С)БО або МСФЗ. Отже в коригувальних платників такі витрати з метою оподаткування будуть нівельовані завдяки цьому коригуванню.

Раді допомогти, звертайтесь ще!